Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

5 ошибок при поиске ипотечной квартиры

Поиск квартиры на московском рынке - дело совсем не простое, а поиск квартиры для покупки по ипотеке сложен вдвойне, в особенности если вы не привлекаете риелтора для этой цели. "Собственник" предостерегает от некоторого количества ошибок, которые традиционно производят заемщики.

Отыскать квартиру для покупки по ипотеке своими силами возможно, и опыт массы людей это подтверждает. Рассказывает Ирина, купившая квартиру этим летом: "Хозяева квартиры, которую я нашла, фактически перед сделкой отказались от ее совершения, и мне пришлось в весьма сжатые сроки, т.к. заканчивался срок действия разрешения банка на кредит, искать другую. Самое удивительное, что II-й поиск прошел гораздо быстрее и лучше, просто так как я знала, на что обращать внимание и каких квартир избегать".

Ошибка I-я: считать, что для ипотеки подходят лишь те квартиры, где держатели или риелторы пишут в объявлении, что они готовы ее продать по ипотеке.

Традиционно считается, что если квартира в собственности более 3-х лет и свободна, то она подходит для ипотеки, и это нередко анонсируется в объявлениях. Хотя теперь, на довольно вялом рынке, почти все обладатели готовы иметь дело с ипотечным покупателем. Надежда Михайловна, продавец квартиры: "На все просмотры, а их было уже более 10, к нам приходили покупатели или по ипотеке, или продающие собственную квартиру". На самом деле, времена, когда на рынке было немало вкладчиков, которые платили за квартиры живыми деньгами, риелторы вспоминают с ностальгией, оценивая долю ипотечных покупателей от 15 до 40 процентов в зависимости от сегмента рынка. А остальную часть традиционно занимает обмен старой квартиры на новую, или так называемая альтернатива. Так что смело звоните по объявлению, даже если там не указано, что квартира продается по ипотеке, и уточняйте этот миг.

Ошибка II-ая: думать, что положительный ответ на вопрос, готовы ли хозяева продать квартиру по ипотеке, обозначает, что вы реально сможете ее купить без проблем.

Чтоб не промахнуться, вам нужно подробно узнать у собственного банка и лучше у работников, которые проводят сделки, какие требования к квартирам предъявляет банк.

Какие моменты стоит выяснять? В первую очередь, допускает ли банк альтернативные цепочки, и если да, то каково максимальное количество квартир в подобной сделке. И тогда, если квартира вам весьма приглянулась, однако в объявлении стоит слово "альтернатива", стоит узнать, подобран ли у них вариант, сколько квартир получается в результате в цепочке, и соотнести это с требованиями банка. Чаще всего, банк не допускает более 3 квартир в сделке, включая вашу, и на это стоит ориентироваться. Решившись купить такую квартиру, приготовьтесь к тому, что сделка затянется хотя бы на 1,5 мес..

Во-вторых, стоит узнать, допускает ли банк указание цены квартиры менее 1 миллион руб. Если да, то вы сможете спокойно рассматривать квартиры, которые располагаются в собственности менее 3 лет.

1  2  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100