Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Активность россиян на рынке недвижимости Абхазии: итоги 2009 года

Международное агентство недвижимости Gordon Rock совместно с абхазским партнером - Агентством недвижимости "Страна мимоз" - обнародовали Аналитический отчет об активности покупателей из РФ на рынке недвижимости Абхазии в 2009 г.. Согласно с проведенным исследованием, по итогам 2009 г. посреди иностранных покупателей недвижимости в Абхазии по-прежнему преобладают россияне - 85 процентов, около 10 процентов приходится на вкладчиков из Турции, 2% - жители Украины, 3% - граждане иных стран (по большей части стран Евросоюза).

В 1 квартале 2009 г. на активность иностранных покупателей абхазской недвижимости очень серьезно влиял мировой финансовый кризис, затронувший все сегменты рынка недвижимости Абхазии. В начале г. инвесторы размышляли и взвешивали свои возможности и риски, связанные с вложением средств в курортную недвижимость Абхазии. Небольшая часть вкладчиков даже рассматривала возможность срочной продажи некоторых объектов с целью возврата наличных средств.

Хотя уже к началу очередного курортного сезона покупательская активность повысилась как в сегменте частного жилого сектора, так и в сегменте коммерческой недвижимости. Высокий, как никогда, туристический сезон 2009 г. еще раз доказал рациональность вкладов в объекты курортного назначения. К сер. г. спрос на прибрежную недвижимость Абхазии поднялся на 45 процентов.

К осени 2009 г. спрос на абхазскую недвижимость вырос по сравнению с началом г. на 65 процентов и почти приблизился к докризисному уровню, чему много способствовало признание независимости Абхазии рядом стран Латинской Америки, и, как следствие, укрепление благоприятной политической обстановки внутри страны.

По оценкам Gordon Rock и АН "Страна мимоз", посреди покупателей-граждан России максимальной активностью обладают жители Москвы и Петербурга, на которых в совокупности приходится 70 процентов сделок 20 процентов сделок совершается сибиряками и уральцами, 5% - жителями Поволжья, 5% - жители прочих регионов РФ.

География спроса с позиции граждан России распределяется так: Сухумский район - 41 процент спроса, Гагринский район - 23 процента, Пицундский район - 12 %, Гудаутский район - 11 процентов, Очамчирский и иные районы - 13 процентов.
Структура спроса граждан России по типам недвижимости в Абхазии: жилые дома - 45 процентов спроса, земельные участки - 28 процентов, квартиры - 9 процентов, объекты коммерческой недвижимости - 19 процентов.

Прошедший г. ознаменовался к тому же и тем, что серьезно вырос спрос на горную недвижимость, приобретаемую как для личного проживания, так и для создания баз для разных видов активного отдыха: рафтинга, пеших горных походов, пейнтбола, конных прогулок.

Согласно с Аналитическим отчетом Gordon Rock и АН "Страна мимоз", основные причины приобретения недвижимости в Абхазии у покупателей из РФ разделяется так: недвижимость на море для отдыха - 47 процентов, для постоянного проживания - 15 процентов, вклады в расчете на рост стоимости и получение дохода от сдачи в аренду - 23 процента, для ведения бизнеса - 15 процентов.

Структура спроса посреди граждан России распределилась по ценовым сегментам так: объекты в ценовой категории до 800 тысячруб. - 46 % покупателей, до 1.5 миллионаруб. - 35 процентов, до 3 миллионаруб. - 25 процентов и свыше 3 миллионарубле - 12 процентов.

Президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель комментирует результаты исследования: "Рынок недвижимости Абхазии вообще и риелторский рынок в т.ч., располагаются в самом начале собственного становления. Рынок пока недостаточно развит, многие вопросы приходится решать "на индивидуальных связях". К тому же определенные ограничения на дороге инвестирования в недвижимость Абхазии создает то, что заграничный гражданин пока не может напрямую владеть недвижимостью в Абхазии. Для того, чтоб россиянину стать собственником объекта недвижимости в Абхазии, требуется учредить местное юридическое лицо. Однако еще и награда за возможные риски велика. Невзирая на произошедший с момента признания независимости рост расценок на недвижимость в Абхазии, стоимость объектов недвижимости в Абхазии без разницы остается в разы ниже, чем на аналогичные объекты в соседнем Краснодарском крае".

Генеральный директор АН "Страна мимоз" Мария Парамонова передает: "Активный рост туристического рынка Абхазии, политическая стабильность внутри страны, признание независимости Абхазии рядом стран, довольно невысокий нынешний уровень расценок на абхазскую недвижимость - все это способствует дальнейшему росту интереса граждан России к приобретению недвижимости в Абхазии как для жизни, так и для вкладов. Последующее упрощение и совершенствование процедуры приобретения зарубежными покупателями недвижимости в Абхазии будет способствовать увеличению числа отечественных покупателей абхазской недвижимости".
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100