Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 
натяжные потолки.

Будет ли жилье, построенное на месте заводов, дешевле?


РГ| Неплохо, как быть предприятию, которое желает вывести свое производство из Москвы? Оформление земли в этом случае - ч/з перепрофилирование?

Ивакин| Нет, продажа в этом случае не - перепрофилирование. Хотя продавец столкнется с проблемой: покупатель земли снизит цену на какую-то величину, связанную с тем, что ему будет нужно доплачивать за перепрофилирование. На это было указано на заседании правительства министром финансов Алексеем Кудриным. Он заявил, что это искажает рыночные цены, и у собственника, который желает вынести свое производство, может просто не хватить на это средств.

РГ| Любопытна дискуссия, возникшая на заседании правительства. Премьер задал вопрос у г-на Грефа, будет ли жилье в домах, построенных на месте уничтоженных производств, дешевле. Министр замялся. Возможно, ответ таков: рынок жилища в Москве так перегрет, что стартовые факторы вообще не принимают участие в формировании цены. Мы верно рассуждаем?

Ивакин| Понятно, да. В Москве дополнительный платеж за перепрофилирование не приведет к увеличению роста стоимости квадратного м, так как работают в основном иные факторы. Это монополия на предоставление участков, поборы при разрешении выдачи на строительство, а основное - ограниченное предложение земли. Разрыв м/у себестоимостью и ценой м на выходе так велик, что сумеет проглотить издержки, которые появляются при перепрофилировании.

РГ| Будет ли реализована идея РСПП о том, чтоб платить за землю в рассрочку?

Ивакин| Я не могу заявить, будет или нет. Однако я вижу в этом разум. Внесение I-го взноса могло бы быть увязано с исполнением обязательств по переоформлению земли в установленные сроки. Естественно, нельзя допускать появления права собственности до полной оплаты, то есть это рассрочка не в ее обыкновенном понимании. Хотя если наступает крайний срок, 1 янв. 2008 г., а предприятие успело внести лишь I платеж, оно не будет нарушителем закона. Что очень важно.

27.09.2006
1  2  3  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100