Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Что будет с ценами на недвижимость

Ни 1 из таких надежд не оправдалась: всплеск интереса с позиции потенциальных покупателей никак не повлиял на количество настоящих сделок. Средняя стоимость квадратного м - поднявшись к концу сент. на $ 4-5 (до $ 1578) - в окт., по данным портала недвижимости domik.net, свалилась ниже отметки $ 1570.

"3-й квартал 2010 г. войдет в историю киевского рынка недвижимости как период резкого снижения числа сделок на вторичном рынке. Настолько провального (по числу сделок) периода на нашей памяти еще не было", - сказано в отчете АН "Планета Оболонь". В неутешительной оценке итогов сент. и настолько же пессимистичном прогнозе для ЧЕТВЕРТЫЙ квартала сходятся все без исключения специалисты.

"В августе-сент. в среднем по городу заключали 600-800 сделок в мес.. К концу г. их число будет колебаться в диапазоне 400-800 в мес.. Нет никаких предпосылок и факторов, которые имели возможность бы оживить спрос", - объясняет Всеволод Жоголев, директор департамента оценки консалтинговой компании "Самсон", по совместительству - председатель совета аналитики и статистики Союза экспертов по недвижимости Киева. "Если в мае и июне (наиболее результативных месяцах 2010-го) на вторичном рынке жилища столицы состоялось 960 и 935 сделок, то в сент. - лишь 773, - рассказывает Сергей Костецкий, ведущий специалист департамента маркетинга консалтинговой компании SV Development. - До окончания г. ничего значительно не изменится: число договоров или останется на уровне сент., или будет расти на 10-20 в мес. в сравнении с сентябрем. Так или иначе до окончания нынешнего г. рекорды мая и июня перекрыты не будут. Так, общее число договоров купли -продажи будет составлять около 9500 - в два раза менее, чем в 2008-м, когда было заключено 20 тысяч сделок ".

Редкое единодушие в оценках перспектив - следствие очевидного факта: возврат столичного рынка жилища к докризисному уровню сделок и к ценовой динамике 2004-2008 гг. невозможен без ипотеки, которой сейчас почти нет.

По данным НБУ, объем ипотечных кредитов, полученных домашними хозяйствами в этом г., в среднем достиг примерно 200 миллионов грн в мес. - по итогам 2010-го этих кредитов будет выдано около 2,4 миллиарда грн. При этом суммарная задолженность по подобным кредитам на старт нынешнего г. составила практически 100 миллиардов грн. Если учесть, что большая часть таких кредитов было выдано в 2005-2007 гг., Получается, что объем ипотечного кредитования свалился в 5-10 раз в сравнении с докризисными иногда.

Последнее - не странно. Невзирая на рост количества банков, предлагающих жилищные займы, ставки остаются высокими, а сроки кредитования - минимальными. По данным компании "Простобанк Консалтинг", в окт. средняя ставка по гривневым кредитам на покупку вторичного жилища составляла 21,83-21,86 процента годовых при кредитовании на 10-15 лет. Займы, выдаваемые на срок от г. до 5 лет, обходились в 22,31-24,23 процента годовых. Для сравнения: в 2007 г. подобный кредит возможно было получить по действенной ставке 15-17 процента.

1  2  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100