Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Что нужно знать при покупке квартиры, дома, или офиса.


Если ваш непрерывный трудовой стаж составляет наименее 2-х лет, кредитор попытается отыскать этому объяснение. Вероятно, ваша работа имеет сезонный характер, и у вас были перерывы м/у рабочими сезонами. Могут быть и иные приемлемые объяснение тому, что вы не работали беспрерывно на протяжении 2-х лет. К примеру, бы имели возможность быть уволены в связи с закрытием бизнеса или по болезни. У вас может оказаться такая, при которой частая смена работы - обычное дело, хотя вы всегда работали и поддерживали постоянный уровень дохода.

Если вас уволили с работы за прогулы, если у вас были огромные перерывы в работе или ваш доход снижался до труднообъяснимо низкого уровня, то вам, видимо, нужно повременить с покупкой дома до тех пор, пока вы не сможете доказать, что у вас есть постоянная работа.

Вовремя ли вы оплачиваете свои ежемесячные счета?

То, как вы платили по свом счетам в прошлом, в определенной степени заявляет кредитору о том, как вы будете платить по ним в будущем. Подавая заявка на ссуду, вы обязаны перечислить все задолженности с указанием суммы ежемесячного платежа и числа месяцев или лет, оставшихся до их погашения.

Чтоб проверить предоставленную вами информацию и то, как вы выполняли обещания выплачивать свои задолженности, кредитор закажет справку о ваших кредитных операциях - так называемый "кредитный отчет" (credit report). Подобные отчеты составляют особые компании, которые запрашивают информацию из разнообразных источников: банков, которые, вероятно, выдали вам ссуду на покупку машины, фирм, выдающих кредитные карточки, универсальных магазинов, предлагающих свои кредитные карточки, и даже компаний, продающих бензин.

Заполняя заявка на предоставление ссуды, важно упомянуть все свои задолженности и поведать обо всех трудностях, которые вы испытывали в прошлом при выплате таких долгов.

Если на протяжении последних семи лет у вас был свой дом, и вы утратили право его выкупить (это называется "foreclosure"), то это будет отражено в вашем кредитном отчете. Наличие подобной записи, хотя, не обозначает, что вы никогда не сможете купить иной дом. Ваш кредитор захочет выяснить причины этого, при этом больше всего из кредиторов предпочтет, чтоб вы подали заявка на новую ссуду хотя бы ч/з 3 г. затем, как это случилось.

Если на протяжении последних десяти лет вы объявляли банкротство, то это тоже будет фигурировать в вашем кредитном отчете, и вам рекомендуется объяснить, при каких обстоятельствах это произошло. Кредиторы как правило придерживаются мнения, что перед тем, как принять на себя новый огромной долг, такой как ссуда на недвижимость, вы обязаны подождать как минимум 2 г.. Эта даст вам возможность снова сформировать собственную кредитную биографию и продемонстрировать, что вы вновь можете руководить собственными финансовыми делами.

Кредитные отчеты порой бывают неточными или дают неправильную картину прошлых кредитных проблем, которые к настоящему времени уже разрешены. Чтоб проверить правильность записей в собственном кредитном деле, вы можете заказать копию собственного отчета. За малую плату, а временами и бесплатно, вы можете получить копию этого отчета у формы по составлению этих отчетов (credit reporting agency), указанной в телефонном справочнике. Если вы найдете в отчете какие-нибудь ошибки, вы можете принять меры по их исправлению.
Если ваш кредитный отчет показывает, что у вас нет хорошей кредитной биографии и приведенная в нем информация верна, вам, видимо, нужно отложить покупку дома и принять меры к повышению собственной кредитоспособности.

У вас может оказаться, к примеру, чересчур немало долгов, или вы платите по некоторым из своих счетов любой мес. с опозданием. Если это так, то вам требуется постараться рассчитаться по просроченным платежам и уменьшить кое-какие из своих долгов. Даже если на миг подачи заявления у вас нет просроченных счетов, вас не посчитают хорошим кандидатом на получение ссуды, если любой мес. вы запаздывали с оплатой счетов. Когда вы уменьшите сумму собственного долга и сможете продемонстрировать, что вы своевременно платили на протяжении 2-х лет, тогда вы, вероятно, будете готовы приступить к поиску своего дома.

1  2  3  4  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100