Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Что нужно знать при покупке квартиры, дома, или офиса.




Как рассчитать величину ежемесячных платежей?

Размер ваших ежемесячных платежей будет зависеть от суммы, полученной в долг, от срока выплаты ссуды и от процентной ставки. Если вы знаете, какая сумма нужна (это покупная стоимость не считая I-го взноса) и какой будет процентная ставка, несложно определить величину ежемесячных платежей. Несомненную помощь в этом определении окажет вам ваш агент по недвижимости или специалист по ссудам. К ежемесячным платежам добавятся и иные ваши расходы - налоги и страховка дома. Если I взнос был менее 20 процентов стоимости дома, вам, вероятно, будет нужно купить частную страховку ссуды (private mortgage insurance). Эти дополнительные расходы могут увеличить ежемесячные выплаты на 150 и более $. К тому же, если вы покупаете кондоминиум или дом в плановом районе,вам, вероятнее всего, будет нужно каждый месяц оплачивать расходы по содержанию порядка в местах общего пользования.

Как кредитор определяет величину ссуды, которую вы можете получить?

Когда вы в первый раз обращаетесь к кредитору для получения ссуды, он, пользуясь 2-мя общепринятыми критериями, определяет, в состоянии ли вы будете выплатить эту ссуду. Соответствие этим критериям служит отправной точкой при определении вашей способности делать платежи по предлагаемой ссуде". Кредитор внимательно проанализирует ваше финансовое положение и определит, возможно ли применить к вам меньше жесткие критерии.

1. Ваши ежемесячные расходы на жилье (включая выплату ссуды, налог на недвижимость, страховку дома и ссуды, сборы домовладельцев) не обязаны превышать 28 процентов вашего общего ежемесячного дохода (до выплаты налогов). В дополнение к вашей обычной зарплате ваш доход может включать денежные суммы, получаемые вами за сверхурочные работы, за работу с неполным рабочим днем или неделей или за вторую работу, пенсию, пособие по социальному обеспечению (Social Security) и по нетрудоспособности, пособие для малоимущих (welfare), и пособие по безработице (unemployment), алименты от бывших супругов (alimony) и алименты на детей (child support).

2. Ваши ежемесячные расходы на жилье плюс платежи для покрытия иных видов долгосрочной задолженности, к тому же как и выплаты ссуды на приобретение автомобиля, ссуды на образование и т.д. (задолженность, срок погашения которой превышает 10 месяцев), не обязаны превышать 36 процентов вашего общего ежемесячного дохода.

В зависимости от дохода вашей семьи, вы можете иметь право на получение поддержки по специальным программам. Эти программы могут помочь вам получить крупную ссуду, чем вы имели возможность бы получить стандартным путем с применением вышеописанных правил.

Что если вам отказали в предоставлении суды?

Если вы пробовали купить дом, однако не сумели получить ссуду, вам требуется узнать причины отказа. Вероятно, на миг подачи заявления у вас не было непрерывного трудового стажа, или вы пробовали купить дом, чересчур дорогой для вашего уровня дохода, а может оказаться у вас чересчур немало долгов. Если вы не можете понять, по какой причине вам отказали, нужно попросить объяснений у кредитора. Интересуясь причинами отказа, нелишне будет выяснить, что вам требуется предпринять, чтоб получить ссуду в будущем.
1  2  3  4  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100