Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Что происходит с украинским рынком недвижимости


Впрочем, наиболее резко "проседает" сейчас является рынок загородной земли и коттеджей. В июле средняя цена продажи 1 кв. м частных домов в пригороде Киева составила $ 1383. По сравнению с июнем, их стоимость снизилась на 1%, а с начала года - на 12,6%.

Ровно два года назад, в начале сентября 2008 года (то есть где перед официальным приходом кризиса в Украину), средняя цена предложения столичной недвижимости достигла исторического пика - $ 3628 за кв. м (по статистике "Благовеста" - около $ 4205). Таким образом, сейчас цены на недвижимость всех типов где-то вдвое ниже, чем до кризиса.

Главный вопрос сегодня заключается в том, много это или по-прежнему мало?

Что скрывают цифры статистики?

Весь 2009-й год рынок квартир и помещений для офисов по всей стране и в столице стремительно летел вниз, в результате чего в середине года был достигнут рекордный минимум количества сделок купли-продажи. Так, в августе прошлого года в столице было осуществлено всего около полторы сотни операций. Сегодня этот показатель, если верить отчетам риэлторов, ощутимо больше. Так, в августе этого года, по данным SV Realty, в Киеве было заключено 707 сделок купли-продажи вторичного жилья (правда, в отдельные месяцы встречаем и показатели около 400 сделок).

И все же, несмотря на то, что среди риэлторов даже в период кризиса трудно было отыскать тех, кто бы не предрекал скорый и очень бурный рост цен, многие макроэкономические симптомы и индикаторы сегодня говорят: рынок скорей всего не достиг "дна".

Конечно, цены упали и теперь вдвое ниже докризисных, однако на каждого реального покупателя на рынке, как признаются все без исключения риэлторы, сегодня приходится как минимум 10, а то и 20 предложений. Выходит, цены по-прежнему крайне неадекватны реалиям и равновесие рынка до сих пор не найдено.

Многие аналитики указывают, что такое ненормальное соотношение цен спросу - дело времени. Чтобы владельцам квартир психологически свыкнуться с мыслью, что их имущество стоит вдвое-втрое дешевле и, возможно, уже никогда не будет дорожать, как во времена "пузыря", им нужен срок. А также - долгое отсутствие покупателей.

Так, с декабря 2009-го до марта этого года на рынке произошла некоторая коррекция вверх (очевидна прямая взаимосвязь с президентскими выборами - попытками спекуляции на ожиданиях роста цен после смены власти). Небольшое колебание также произошло в мае и в начале лета. Однако в целом с начала этого года наблюдается плавный, но довольно четкий спад (стоимость реальных сделок при подписании контрактов купли-продажи, несомненно, еще ниже публично декларируемых цен).

По данным компании "Благовест", если в январе этого года средняя стоимость квадратного метра жилья в столице составляла $ 2639, то на начало сентября она - ниже где-то на 7% ($ 2467).

1  2  3  4  5  6  7  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100