Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Что происходит с украинским рынком недвижимости


Очень многое говорит о том, что вся политика нынешней власти - от действий Нацбанка до инфраструктурных проектов Кабмина и даже законодательных, а также налоговых новаций, - уже сейчас направлена ​​именно на то, чтобы со всякого рода пузырями "на рынке недвижимости покончить навсегда. И даже более того, мы посмеем предположить, будет делать попытки к тому, чтобы стоимость жилья продолжала пикировать и дальше. В конце-концов, жилье по доступным ценам - один из базовых тезисов президентской программы Виктора Януковича.

И действительно, с точки зрения макроэкономических и финансовых балансов, никакого качественного роста не добиться, если основную долю свободных денег населения будут и дальше аккумулировать у себя лишь застройщики-спекулянты.

В числе утвержденных президентом на днях национальных проектов есть программа массового строительства жилья по цене 3-4 тысячи грн. (То есть $ 400-500) за квадратный метр. Сегодня, напомним, застройщики в среднем по Киеву выставляют цену втрое выше (около $ 1542).

В принципе многим специалистам в нашей стране давно известно, что 500 долларов и сегодня является фактически себестоимостью жилья, включая всю проводку коммуникаций и налоги. Правда без учета того, что в нынешние цены были изначально заложены очень большие расходы на коррупционные издержки, то есть взятки чиновникам.

Считается, что для запуска массового строительства недорогого жилья достаточно максимально упростить разрешительную систему, чтобы такие разрешения получал любой желающий застройщик, будь то отечественный, или иностранный. Речь не обязательно должна идти о строительстве в престижных районах и даже нынешней черте городов, а о микрорайонах, которые могут возводиться с нуля, как в свое время та же Троещина.

Модель формирования предожения такого жилья еще обговаривается, но одно ясно: достаточно создавать отдельную компанию с участием государства, начать выделять данной компани бесплатно землю, она при рентабельности в 3-5% может выйти и на цену в $ 500 за квадрат. Как только станет ясно, что на рынок могут начать массово выбрасываться такие квартиры, все прочие компании будут вынуждены унять и свои сверхаппетиты.

Именно на это, очевидно, направлена ​​и перезапущенная недавно правительственная программа "Доступное жилье", которая хоть и понемногу, но все же может в дальнейшем более ощутимо влиять на спрос. Поговаривают также и о том, что в Кабмине всерьез задумали допустить в Украину зарубежные строительные компании, которые сейчас, испытывая из-за кризиса дефицит заказов по всему миру, готовы будут сдавать под ключ жилье по ценам, близким к реальной себестоимости - в $ 500-600 за кв.м.

1  2  3  4  5  6  7  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100