Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Что происходит с украинским рынком недвижимости

Рынок недвижимости как будто замер в ожидании того, что с ним будет дальше. По-прежнему, риэлтеры и эксперты разделены на две враждующие группировки: те, кто играет на повышение, и те, кто считает, что большой "украинский пузырь" недвижимости будет продолжать стремительно сдуваться. Пока очевидно одно: коррекция на понижение по-прежнему продолжается.

Если посмотреть на динамику цен за последний год в основных городах Украины, станет очевидным: с разной активностью цены продолжают пикировать. Больше всего (на 7-18%) стоимость квадратного метра проседает в самых экономически развитых регионах, где, как было признано, недвижимость до кризиса была максимально переоценена.

Так, в Донецке падение цен на жилье за ​​последний год (с сентября прошлого - по сентябрь нынешнего) уже превысило 16%. Похожая динамика наблюдается и в одном из самых дорогих по стоимости жилья городе - Одессе. Почти то же самое имеем и в Луганске, и во Львове, а также в Виннице. Еще более резко падают цены в Запорожье и вообще рекордно - в Харькове, где ценовое "проседание" уже превысило 20%.

Чуть медленнее пикируют цены разве что в Киеве, что, очевидно, можно списать на его столичный статус и все-таки более глубокий психологический шок для владельцев квартир, которые все еще не свыклись с новыми реалиями. Падают, но пока не так стремительно, как в других мегаполисах, цены и в Днепропетровске. В то же время чуть-чуть вверх за последние полгода пытаются прыгнуть цены не в самых крупных городах страны - Николаев, Полтава, Сумы, Ужгород, Херсон, Хмельницкий, Черновцы. Правда, это в основном касается самого дешевого сегмента жилья - одно-и двухкомнатных квартир.

Впрочем, главным температурным индикатором и, можно сказать, локомотивом рынка недвижимости в стране является Киев. Здесь тратятся самые большие суммы на покупку недвижимости и здесь рынок всегда наиболее активен. Итак, по состоянию на начало сентября средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в столице составляет $ 1779 (данные статистики консалтинговой компании SV Development). Если же отталкиваться от данных декларируемых цен квартир, выставленных на продажу в базе крупнейшего в Киеве агентства недвижимости "Благовест" (эта компания, по оценкам, контролирует более 2 / 3 сделок на столичном рынке) - $ 2467 за кв. м.

Уже полнометражную однокомнатную квартиру ("не гостинку") в столице можно легко купить за $ 50-60 тыс. и даже дешевле, если продавцы действительно намерены продать. Правда, пока это удаленные от метро районы.

Аналогичные тенденции падения цен специалисты отмечают также и в отношении рынка нежилой недвижимости - складских и офисных помещений. Цены на этом сегменте считаются одним из важных индикаторов (а точнее - предвестников) того, что будет происходить с ценами в целом на рынке впоследствии. Если бизнес-активность падает или просто "лежит", значит, вскоре волна докатится и в приватный сектор.

1  2  3  4  5  6  7  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100