Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Цена недвижимости и спрос. Причины и следствия

Инвестора и покупателя постоянно волнует вопрос образования спроса на предмет вкладов. Рынок недвижимости как и любой иной финансовый ранок, подвержен колебаниям спроса в зависимости от приблизительно однотипных факторов. В данной статье мы попытаемся проследить причины образования спроса в простых и "ненаучных" выражениях. Для нас будет важно узнать саму природу , или механизм , который основным образом оказывает влияние на рост или снижение спроса на недвижимость. В итоге работы, попытаемся привести маленький прогноз общих тенденций не на конкретный период или г. , а как говорится в общем, что бы прогнозирование расценок на недвижимость возможно было бы делать иногда на любом этапе развития рынка. Естественно мы не станем претендовать на точность прогноза в деталях, хотя общие факторы влияющие на создание цены будут выделены как возможно конкретнее.

Часть 1. Недвижимость - финансовый рынок.

Не станем углубляться в теорию, скажем только основное- недвижимое имущество, как и каждое имущество являющееся объектом коммерческой сделки постоянно имеет остаточную стоимость, а значит стоимость постоянно формируется по критериям : есть ли спрос и какова его динамика, амортизация и износ имущества, есть ли предел насыщения на рынке и его зависимости. Все это в принципе понятия близкие к математике, и по этой причине постоянно есть возможность построить некие функциональные зависимости для прогнозирования динамики и взаимосвязи таких факторов. Хотя у нас в рамках данной статьи нет на это времени и мы ограничимся общими фразами и философскими концепциями.

Известно что финансовые рынки, быстро развиваются в условиях развивающейся экономики. При этом очевидно, что чем резче и круче кривая развития экономики , тем быстрее динамика роста финансовых рынков. Осознав это перейдем к следующему пункту- спрос. Спрос на любую продукцию формируется при помощи информации (реклама, СМИ), реальным доходным показателям (дешево\дорого), необходимостью приобретения данного продукта и темпом ее выпуска (в случае недвижимости-предложения и динамика строительства). Это основные факторы, которые быстрее иных влияют на перемены спроса и как следствие цены. Возможно построить большое число домов и частных домов. однако без соответствующего пиара все это останется балластом. Тоже не требует пояснений, что число предложений на рынке напрямую связано с ценой и баллансируется величиной спроса. И 3-й фактор - потребность. Абсолютно понятно, что жилье, дома и дачи постоянно будут востребованы- необходимы. Этот фактор указывает на то что спрос непременно будет и спад спроса может оказаться обусловлен лишь инвестиционной или ценой привлекательностью объекта.

1  2  3  4  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100