Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Цена недвижимости и спрос. Причины и следствия


Часть 2. Стабильная экономика убыточна для инвестора?

Тут требуется тут же четко определить понятия -"инвестор" и "потребитель". Мы станем разделять инвестора на 2 категории: спекулятивный инвестор и рантье. Спекулянт (в хорошем смысле слова) - это инвестор приобретающий недвижимость с целью продать ее с некой долей прибыли. Рантье - инвестор вкладывающие денежные средства в недвижимость с главной целью сохранить капитал, и только по возможности приумножить его амортизируя его износ арендой или другими механизмами рынка. Потребитель - то кто нуждается в продукте как таковом. Это тот слой населения который жизненно заинтересован в жилье. чаще всего именно этот слой конечных покупателей остался за бортом рынка во массы странах.

Итак опираясь на выводы приведенные нами в части 1 напрашивается вывод: спекулятивному инвестору стабильный рынок не выгоден! Как было выявлено нами лишь резко растущий рынок принесет спекулянту нужный доход. Тут средства не оправдывают целей. А вот для рантье картина другая- ему стабильный рынок как раз любопытен. Для сохранения капитала не нужны резкие взлеты, важно чтобы не было резких падений!

Потребитель на этом фоне стоит особняком. Ему так сказать, и то и иное, и побольше. Потребителю хочется купить как возможно дешевле, чтоб был инвестиционный прогресс, и чтобы поспокойнее и поувереннее. По этому потребитель постоянно включается в рынок последним - он постоянно выжидает.

Рассмотрим ситуацию в Москве как пример для иных больших городов. Итак... Москва регион с высокой скоростью развивающийся и имеющий перспективы к расширению. Однако есть несколько однако. Имея ввиду рост экономики мы подразумеваем рост в целом, в частности и покупательской способности, те благосостояния населения. Иными словами, житель региона должен иметь перспективу стать инвестором или рантье в будущем. Если такая перспектива отстает от общего развития региона, а стоимость так или иначе растет, значит рост расценок подогревается спросом из вне (регионов). И на самом деле жилье в столице скупалось на корню не только лишь столичными инвесторами но еще и потребителями из регионов. По какой причине? Ответ прост : Москва развивалась серьезно быстрее всех регионов вместе взятых. Экономика Москвы была сопоставима с экономикой целой страны. Жить в Москве было не только лишь престижно но еще и выгодно- тут и главная работа и доход. И уж естественно не последним был тот факт что стоимость на недвижимость росла быстро.

Хотя прошло некоторое время и рост развития Москвы стал относительно замедляться. На самом деле: не смотря на все достоинства города, - это 1 из наиболее дорогих городов в мире! К тому же стали бурно развиваться региональные рынки и как следствие недвижимость стала востребована и там. У регионального инвестора (в особенности у спекулянта) отпала потребность везти денежные средства в столицу, т.к. столько же возможно заработать на месте. И Москва стала терять основного инвестора- регионы. А москвичи в основной собственной массе пока не созрели финансово не как инвесторы, не как рантье. Спрос встал и стоимость встала. Стоп приехали -кризис! А кризис ли? К радости нет. Утешением по нашему мнению станет тот факт, что спрос в регионах насытится всерьез быстрее чем в столицах. там противоречий м/у богатыми и бедными еще более. Кроме того Большие города привлекают к себе однако лишь регионы, но еще и иностранного инвестора! А это уже иные денежные средства.

1  2  3  4  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100