Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Цена недвижимости и спрос. Причины и следствия


Хотя нужно уяснить что мегаполисы хоть и бурно растут, но еще и рынки там стабилизируются. Значит спекулятивная торговля в массовом масштабе станет там не выгодна. В регионах ситуация обычно развивается с точность до масштаба - чем крупнее масштаб тем точнее применимо все что тут изложено.

Часть 3. Искусственный кризис.

Вероятно сказанное ниже вызовет недоумение, хотя стоит призадуматься: а по какой причине спрос на недвижимость способен так резко останавливаться. Ведь мы же говорим не о телевизорах или мотоциклах. Мы говорим о территории, о жизненном пространстве если угодно, о земле, которой на всех явно не хватает . Земли как видно более не становится. По какой причине остановка спроса за г. до падения так мощно муссировалась в СМИ? По какой причине все эти катаклизмы совпали с активным продвижением ипотечных программ и проекта Доступное жилье? Совпадение? А что если нет... Ведь мы указывали что рынок недвижимость как и иные финансовые рынки подвержен влиянию информации и СМИ в т.ч.. Дальше работает психология : многих людей накаченные соответствующей информацией, будут подвержены панике в случае малейшего ее доказательства. Ну пускай даже и так ...однако для чего...для чего все это?

А вот для чего. Мы совсем позабыли про потребителя. Ни банки , ни спекулянты не пустят его как игрока на рынок. Финансовые мощности покупателей - вполне низки. Однако именно он и нуждается в недвижимости более всех. Политика государства, при этом грамотная, создала потребителю условия подтянуться до уровня инвестора, вернее дала на это время. Пока инвестор вытаскивает денежные средства из столичных квартир и "закапывает" их в землю и региональные рынки, у потребителя есть 1-1.5 г. что бы стать полноправным участником рынка. При этом рынок пойдет ему навстречу: цены несколько упадут (в особенности на завышенные престижные районы), к его услугам - ипотека (при этом проценты по ней могут и понизится), программа малоэтажной застройки вероятно успеет набрать обороты. Вот здесь то и задумаешься о силе печатного слова!

Если сегодня эксперта говорят о стабилизации рынка, то значит все к этому и идет. правда до стабилизации пока далеко.. Ведь с развитием производства в большие города неизбежно потечет рабочая сила, которой также нужна жилплощадь и территория, инфраструктура наконец. Развитие АПК в собственную очередь подхлестнет малоэтажку и земельный рынок.

Итак вывод: возможно предположить. что остановка спроса есть продукт продуманной информационной кампании явно выгодной лишь одному игроку - государству.

1  2  3  4  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100