Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Цены на квартиры


4-й фактор также связан с изменением потребительского спроса. Люди решают в пользу хорошего качественного, однако небольшого по площади жилища в Москве. Они не желают тратить огромные денежные средства на дорогое жилье, так как в перспективе мечтают построить дом под Москвой. Это абсолютно очевидная перспектива. Она сейчас очевидна для большей части, будем так говорить, среднего класса и представителей высшего эшелона бизнеса. Это сочетание становится все еще интереснее, и именно нежелание вкладывать весьма огромные денежные средства в весьма дорогое жилье позиционирует таких людей на перспективу приобретения загородного жилища. Снова так себе крупного по площади, так себе дорогого, однако комфортного и удобного.

Ну и 5-й фактор - то, что сегодня ипотека на самом деле становится все более доступной. Это весьма любопытно. Кредитные организации объявляют о новых программах, которые они в скором времени начнут претворять в жизнь. Программы предполагают снижение ставок до 10-12 процента. Это в действительности весьма здорово. Поэтому, что при наших прогнозах, если кредитные ставки перебазируются в область 8-10 процента и экономика сохранит существующие темпы, то в ближайшие годы порядка 30 процентов из тех, кто приобретает жилье, могут воспользоваться ипотекой. Это на самом деле будет весьма значительный прорыв, который может немножечко задержать ситуацию стабилизации и снижения расценок. Очевидно, по каким причинам.

По этой причине весной мы ждем стабилизацию расценок. Невзирая на то, что на сей миг немало признаков существенного и серьезного роста. Все-таки за август и сентябрь цены подпрыгнули более чем на 5 процентов. Если поглядеть динамику предыдущего г., то тогда цены выросли в августе всего на 1 процент и на 2,4 - в сент.. С моей точки зрения, так проявилась реакция людей на предстоящее увеличение. То есть они продемонстрировали желание купить жилье до существенного роста расценок. Такое явление мы называем "опережение покупки". Люди научились приобретать с опережением. Более того, собственную роль сыграло и ожидание инфляции.

И все-таки, невзирая на все перечисленные факторы, крупного скачка расценок не будет. Они уже почти достигли высшей точки. На сейчас средняя стоимость квадратного м превысила уже 1000-долларовую отметку, достигнув величины в 1005 $ за квадратный метр. В основном рост расценок предложения коснулся многокомнатных квартир в сталинских, высотных, кирпичных и многоквартирных домах, однако подорожал квадратный метр как в однокомнатных, так и в двухкомнатных, малых по метражу квартирах, в основном в 5- и девятиэтажных домах.

И впрочем мы прогнозируем весной 2003 г. стабилизацию расценок, все-таки дальнейшие события на рынке более будут зависеть от поведения продавцов и покупателей. А поведение их в сложившейся ситуации может оказаться необычным и нестандартным.
1  2  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100