Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Домашняя экономика. Советы эксперта: покупать или снимать квартиру


Так что же выгодней? К сожалению, проблема намного сложней, чем простое уравнение. Никто не может сказать наверняка, насколько увеличится стоимость квартиры, что случится с накопительной программой или что произойдет на рынке аренды на десятки лет вперед, а все эти данные необходимы для принятия рационального решения.

Кроме того, приведенный нами пример не учитывает дополнительных расходов, связанных с покупкой и содержанием собственной квартиры – налога на покупку, оплаты гонорара адвокатов, маклеров, плата за ремонт и т.д. С другой стороны, мы полностью абстрагировались от того факта, что проживание на съемной квартире тоже сопряжено с дополнительными расходами: стоимость перевозки вещей при переезде с квартиры на квартиру, изменение адреса и номера телефона и т.д.

Нельзя также забывать, что депутаты Кнессета намерены принять закон (который уже прошел предварительное чтение) о признании процента по ипотечным ссудам расходом, признанным налоговыми органами, что удешевит ссуду на сотни шекелей в месяц, полностью изменив соотношение сил в упомянутом уравнении. Кроме того, налог на арендную плату может оказаться существенным, что приведет к росту цен на аренду квартир.

Помимо чисто экономических соображений, следует также учитывать, что есть определенный смысл в том, что речь идет о разных по свому содержанию сберегательных программах: покупка квартиры заставляет нас экономить, чтобы быть в состоянии каждый месяц возвращать ссуду, в том время как помещение денег в банк имеет преимуществе и недостатки, связанные с ликвидностью капитала, что снова возвращает нас к советам о том, что лучше.
«Есть предпочтение»

Даже министерство строительства, которое должно поощрять нас к покупке квартир, уже согласно признать, что нет никакой гарантии того, что покупка квартиры будет сделкой, выгодной с экономической точки зрения. Информационный отдел министерства провел недавно исследование, в котором изучались различные стороны покупки квартиры по сравнению с арендой. Однозначное мнение так и не удалось сформировать.

Экономист Шмуэль Кацвиян, проводивший исследование, согласен только сказать, что мнение о том, что номинальный годовой процент роста стоимости квартир и аренды составляет около 4% или более во время всего проживания в квартире (в среднем), что, разумеется, нельзя гарантировать заранее, и только тогда «преимущество за покупкой квартиры», но и это лишь «в большинстве случаев».

1  2  3  4  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100