Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Если дом не сдали в срок


Дольщики защищены законом

С того момента, Ка был принят ФЗ-214 "Об участии в долевом возведении многоквартирных зданий", контракт долевого участия стал самой безопасной формой оформления правовых взаимоотношений дольщика и застройщика. Договоры долевого участия подлежат обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта дольщику есть вероятность потребовать от застройщика выплаты штрафных санкций, которые чётко прописаны.

- Чаще всего, в случае нарушения сроков сдачи здания, дольщик пишет застройщику претензию. В моей практике есть прецеденты, когда деньги и проценты за пользование ими в течение целого периода были выплачены участникам долевого возведения в полном объёме без судебных разбирательств. Если обоюдное согласие не достигнуто путём мирных переговоров, участнику долевого возведения ничего не остаётся, как обратиться с иском в суд. В первую очередь, застройщик должен выплатить участнику долевого возведения неустойку в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центробанка от стоимости контракта за ежедневно просрочки. Если участником долевого возведения является гражданин, то есть физическое лицо, неустойка уплачивается в двойном размере. Законом предусмотрена, и вероятность дольщика разорвать контракт в случае нарушения сроков возведения. В этой ситуации застройщик на протяжении двадцати рабочих суток должен вернуть инвестору деньги, уплаченные им в счёт стоимости контракта, а так же уплатить проценты за пользование данной суммы, отталкиваясь от одной трёхсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день выполнения обязательств по возврату денег. Проценты за пользование начисляются со дня внесения участником долевого возведения денег до дня их возврата. Если в роли дольщика выступает физическое лицо, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В роли одного из способов обеспечения выполнения застройщиком своих обязательств согласно со ст. 13 Закона "Об участии в долевом возведении многоквартирных зданий" в случае банкротства компании Елена Хрячкова называет залог. По договору с момента государственной регистрации контракта у дольщиков принято считать находящимися в залоге предоставленный для возведения многоквартирного здания участок земли, принадлежащий застройщику на праве собственности или аренды. Взыскание может оказаться обращено не раньше чем шесть месяцев спустя после наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого возведения. Аналогично, если стройка была заморожена или совсем не начиналась, необходимо обращаться с заявлением об установлении габаритов потребности в арбитражный суд. После признания должника банкротом и публичных торгов, на которых распродаётся имущество компании, дольщик может получить собственную часть из этой выручки.

1  2  3  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100
Смотрите подробности паркет циклевка цена на нашем сайте. наличие на складе