√лавна€ Ќедвижимость  вартиры »потека «емл€ и земельные участки  оттеджы  онтакты
 
 

≈сли дом не сдали в срок

≈сли повезЄт

- ƒо вступлени€ в сил ‘едерального закона "ќб участии в долевом возведении многоквартирных жилых зданий" ‘«-214 правовые взаимоотношени€ застройщика и инвестора регулировались по принципу инвестиционного контракта, который часто составл€лс€ в произвольной форме. ’от€ контракт инвестировани€, в первую очередь, предполагает вложение денег с целью извлечени€ прибыли, при том, что граждане, финансирующие долевое возведение, обычно, не €вл€ютс€ индивидуальными предпринимател€ми и имеют абсолютно иную цель - купить квартиру дл€ удовлетворени€ индивидуальных семейных нужд, другими словами, дл€ своего проживани€. —огласно с этим гражданин, заключивший инвестиционный контракт, €вл€етс€ только потребителем услуг, - комментирует ≈лена ’р€чкова, руководитель юридической службы ÷јЌ.

ќдно из наиболее серьЄзных нарушений, допускаемых застройщиками в рамках инвестиционного контракта, - это нарушение сроков исполнени€ работ.

- ѕо ст. 28 «акона –‘ "ќ защите прав покупателей" инвестор вправе потребовать от застройщика точно обозначенной даты сдачи здани€ в эксплуатацию, а так же полного возмещени€ убытков, причинЄнных ему в св€зи с нарушением сроков сдачи здани€. “ак же предусмотрена неустойка за ежедневно просрочки выполнени€ об€зательств, котора€ определ€етс€ в размере 3 процента от стоимости контракта. »нвестор вправе разорвать контракт, хот€ по большей части ему это не выгодно, ведь вкладыва€ финансы в возведение, человек рассчитывает получить квартиру, также инвестированные средства подвергнуты инфл€ционным рискам. ѕри этом чаще всего у инвестора не по€вл€етс€ прав потребности на определЄнную квартиру, а только на те деньги, которые были внесены. ¬ большей части собственном инвестиционные договоры не оговаривают конкретные характеристики объекта, после чего в случае по€влени€ спора имеют возможность по€витьс€ трудности с его однозначным определением. ¬ отличие, например, от контракта долевого возведени€, где все об€зательные характеристики объекта обозначены весьма точно (строительные номера, этаж/этажность и прочее). »нвестору, снова таки в отличие от участника долевого возведени€, в суде ещЄ понадобитс€ доказать, что ситуаци€, на самом деле, подпадает под «акон о защите прав покупателей. ¬ роли ещЄ одного варианта решени€ сложности, инвесторы, объединившись в группу, имеют возможность потребовать от застройщика передачи им части в праве на недостроенный объект. ѕодобные случаи в Ќовосибирске были, например, в отношении здани€ по —ибревкома, 7 (застройщик "–— "), более известному как " аменный цветок". ќднако тогда инвесторам приходитс€ собственными силами достраивать дом. ¬ целом, на практике, чтоб отсто€ть свои права, будь то возмещение убытков или передача объекта в том виде, в коем он есть, инвестору приходитс€ обращатьс€ в суд, - подчеркивает ≈лена ’р€чкова.

1  2  3  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
ћатериалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетител€ми сайта.
¬се права на них принадлежат их авторам.
¬се замечани€ и пожелани€ присылайте через форму обратной св€зи

Rambler's Top100
–Ш–љ—Д–Њ—А–Љ–∞—Ж–Є—П: –£–і–∞–ї–µ–љ–Є–µ –±–Њ—А–Њ–і–∞–≤–Њ–Ї –≤ –Љ–Њ—Б–Ї–≤–µ —Г–і–∞–ї–µ–љ–Є–µ –±–Њ—А–Њ–і–∞–≤–Њ–Ї –ї–∞–Ј–µ—А–Њ–Љ —Г–і–∞–ї–µ–љ–Є–µ –±–Њ—А–Њ–і–∞–≤–Њ–Ї –ї–∞–Ј–µ—А–Њ–Љ –і–µ—В—П–Љ –Љ–Њ—Б–Ї–≤–∞ - www.smdoctor.ru. —Б–Њ —Б–Ї–ї–∞–і–∞ –≤ –Э–Њ–≤–Њ—Б–Є–±–Є—А—Б–Ї–µ