Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Характеристика рынка недвижимости и тенденции его развития


Сейчас этот рынок представляет собою одну из наиболее перспективных сфер развития. Причиной является выгодное геополитическое положение Украины и рост потребления.
Гостиничная недвижимость. Сейчас на рынке наблюдаются единицы международных операторов гостиничного бизнеса. Причин несколько: в первую очередь, национальные дивелоперы, в собственном большей части, еще не научились профессионально трудиться, также, этот рынок считается наиболее трудным сегментом недвижимости ч/з подобные основные факторы как: самое большое число участников в каждом; строительство 4-5 * гостиницы требует соблюдения крупного числа высоких стандартов; капиталоемкость и продолжительный срок возврата.
Все-таки, отели европейского класса возникают в россии, впрочем и в небольшом числе. В особенности в рекреационных зонах. Так, на полуострове Крым в последнее время строятся гостиницы современного типа, строительство которых инвестирует Турция.
Офисная недвижимость. В сфере офисной недвижимости многие эксперты в течение некоторого количества лет говорят о насыщенности рынка. Однако в реальности данный факт не случается из-за переоценки дивелоперамы собственной возможности довести проекты вовремя до завершения и развития среднего и малого бизнеса. Уже больше всего национальных фирм становятся арендаторами, и теперь соотношение иностранных арендаторов к украинским составляет 60 процентов на 40 процентов по качественной офисной плоскости. Стоимость офисной недвижимости в 2004-2005гг. резко повысилась. К примеру, в 2002г. 1 кв.м офисной недвижимости стоил около $ 800, в 2005 г.-min $ 2,7-3 тысячи
Рентабельность этого бизнеса сейчас на уровне 15-20 процента. Однако вложенные в коммерческую недвижимость средства вращаются не с такой высокой скоростью, как вложенные в жилую, так как в жилой недвижимости квартиры продаются еще на этапе строительства и вложения возвращаются практически немедленно.
С иной точки зрения, есть сложность высоких арендных ставок. Это объясняется дефицитом офисных площадей, в особенности в столице.
Жилая недвижимость. Все ждут падения общего рынка жилища, однако прогнозы остаются очень разными. Считаем, что падение расценок на жилье вероятно лишь в отдельных сегментах этого рынка. В то же время, в связи с насыщенностью рынка жилища потребитель начинает становиться требовательнее, и подбирает жилье по качественным критериям. По этой причине на рынке обязана возникнуть более четкая сегментация жилища по следующим критериям: расположение-фактор престижности; качество строительства; инфраструктура; инженерно-техническое оборудование; репутация дивелопера

1  2  3  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100