Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Характеристика рынка недвижимости и тенденции его развития

Сложность инвестирования теперь весьма остро стоит в большей части стран мира. Украина тоже из них. За последние несколько лет наблюдается активное движенье вкладов в украинский рынок недвижимости. Принимая во внимание весь спектр возможных вкладов в недвижимость, возможно рассмотреть подобные привлекательные для инвестора сегменты недвижимости, как: торговая, жилая, гостиничная, логистическая, офисная, производственная.
Торговая недвижимость. Рынок торговой недвижимости в данный миг располагается на стадии роста. Хотя, по прогнозам экспертов, лишь в 2007 г. он достигнет собственной наивысшей фазы роста.
Сегодня спрос на торговую недвижимость превышает предложение на 60 процентов. Причиной является активное развитие розничного сегмента, где ежегодный прирост за последние 3 г. составляет около 30 процентов. Нужно подчеркнуть, что развитие розничной торговли появляется как за счет развития национальных операторов, так и за счет прихода иностранных сетей. Сегодня на рынке уже работают подобные иностранные сети, как Metro Cash and Carry, Billa.
Тоже заявили желание прийти на рынок иные иностранные игроки. Привлекательность развития торговой недвижимости в разных районах и областных центрах напрямую зависит от потенциала и экономического уровня развития города. Так, к примеру, по данным "Украинской Торговой Гильдии" в областных центрах Украины представлено около 600 тысяч кв.м профессиональных торговых площадей в форме торговых и торгово-развлекательных центров. По количеству этих площадей из жителей сейчас становятся лидерами Днепропетровск, Львов, Луганск и Донецк. Значительный рост профессиональных торговых помещений наблюдается и в Виннице, Хмельницком и Запорожье, где будут строить как местные операторы, так и дивелоперы. Лидером же рынка профессиональных торговых помещений, без сомнений, остается Днепропетровск, где к 2007 г. на 1 тысяча жителей будет приходиться около 280 кв.м профессиональных торговых помещений, что соответствует уровню больших городов европы.
Логистическая недвижимость. Пока в Украине логистический сервис востребован не в подобной степени, как в странах Западной и Центрально-Восточной Европы, где 75 процентов спроса на складские помещения формируют логисты. Чаще всего украинские компании (тоже не обращаясь к дивелоперив) думают привлекательнее строить своими силами складские комплексы или приобретать / арендовать территорию с помещениями, которые вероятно перепрофилировать в свои "складские" потребности. Безусловно, дивелоперськи компании, используя опыт в оформлении документов, и розпоряджуючись существенными свободными денежными ресурсами, ускоряют в жизнь любой проект в несколько раз. Однако естественно при этом стоимость проекта серьезно растет, это и объясняет тот факт, что большая часть российских логистических фирм не имеют возможности оплачивать услуги дивелоперив. По этой причине и внедряют они проекты своими силами.
Как результат, классическая для иных европейских стран структура построения рынка складских услуг (дивелопер-логист-дистрибьютор ютер-потребитель) в Украине пока не сформирована. Хотя, в 2005 г. уже наблюдались тенденции, свидетельствующие о сломе общепринятого уклада украинского рынка складской недвижимости.
В Днепропетровске на сегодня не имеет никакого профессионального центра логистики, и специализированных оптово - дистрибуционных центров, необходимость в которых назрела с развитием розничной сети. Причины застоя в развитии этого сектора недвижимости следующие: низкая капитализация участка земли; трудности отвода участков площадью 20-30 га; отсутствие опытных логистических операторов.

1  2  3  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100