Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

И вновь обвал украинского рынка недвижимости ...

С чем это связано? По оценкам специалистов зима 2010-2011 станет мертвым сезоном для реализации недвижимости в Украине. И к концу фев. ожидается плавное снижение расценок как на покупку жилища и земельных участков, так и на их аренду. Вероятно стоимость недвижимости понизится к началу 2011 г. на 15 процентов, а уже к лету 2011 на 22 процента. Уже теперь аналитики отметили снижение расценок на недвижимость приблизительно на 7 процентов. С чем же это связано в действительности?

По заверениям президента Союза экспертов по недвижимости Украины Александра Рубанова, низкая покупательская способность заставляет продавцов недвижимости делать довольно огромные уступки реальным покупателям, чтоб хоть как-то реализовать собственную недвижимость. По прогнозам А. Рубанова средняя стоимость на однокомнатную квартиру в Киеве в начале весны 2011 будет составлять 30 000 - 35 000 $.

Прежде всего снижать стоимость квадратного м недвижимости вынуждены застройщики. Это связано с тем, что первичный рынок недвижимости пользуется небольшим спросом посреди населения. У застройщиков все чаще появляется потребность "замораживать" строительство, в связи с отсутствием средств на строительство. По этой причине естественной реакцией застройщиков является снижение расценок, с целью привлечения потенциального покупателя. Снижение цены и привлечение покупателя дает шанс застройщику быстрее закончить строительство.

Однако снижение стоимости первичной недвижимости не оказывает подобного влияния на общее положение вещей в сфере купли-продажи жилища, как рынок вторичной недвижимости. Тут существуют трудности, которые влияют на создание цены на недвижимость. И важнейшая сложность - естественно, низкая покупательская способность населения Украины. Всемирный финансовый кризис сыграл решающую роль в этом. Большая часть населения столкнулась с проблемой утраты работы, и своих сбережений. Даже у тех, кто не остался без работы, замечено важное снижение доходов и соответственно уровня жизни. И, если многие до начала кризиса имели возможность рассчитывать на покупку жилища, большая часть таких людей сейчас даже не полагаются приобрести недвижимость очень скоро. Есть еще 1 слой населения, который имеет возможность приобрести недвижимость, однако опасается новой волны кризиса, по этой причине не спешит выкладывать "живые" денежные средства на приобретение жилища.

Хотя самой основной причиной неспособности приобретения недвижимости населением являются трудности с ипотечным кредитованием. С началом кризиса банки весьма осторожно относятся к кредитованию и ипотеке. Еще недавно доступные кредиты кажутся сейчас чем-то нереальным. Безумные проценты, до 25 процентов годовых, потребность внесения довольно существенного I-го взноса - 25-40 процента, а в некоторых ситуациях оформление иного объекта недвижимости в качестве залога - все это нынешние банковские реалии, которые заставляют людей просто отказываться от возможности приобретения жилища путем ипотечного кредитования.

Надо заметить, что трудности с покупательской способностью внутри страны наложили собственный отпечаток и на вкладчиков из-за рубежа. Отслеживая тенденции рынка недвижимости в Украине, иностранные инвесторы к тому же не спешат вкладывать денежные средства в украинскую недвижимость.
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100