Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Ипотека в Испании. Вложение в недвижимость

Сейчас в россии рост расценок на недвижимость и процентные ставки по ипотечному кредитованию весьма велики. И чаще всего покупка жилища за рубежом становится более доступной, чем в РФ. Сейчас в россии рост расценок на недвижимость и процентные ставки по ипотечному кредитованию весьма велики. И чаще всего покупка жилища за рубежом становится более доступной, чем в РФ.

На сегодня приобретение недвижимости за границей не - мечта или причудой богатых. Покупка дома за рубежом позволяет не только лишь комфортно и уютно проводить отпуска, но еще и сдавать жилье в аренду, что приносит достаточно неплохой и стабильный доход. Испания предоставляет весьма удобную систему ипотечного кредитования, которая широко развита для эмигрантов, т.к. иностранцы целиком уравнены в правах приобретения недвижимости с местным населением. Испания - единственная страна, где Вам могут предложить ипотеку под залог приобретаемого жилища лишь по предъявлении паспорта и справки о доходах. В большей части Европейских стран эта процедура занимает немало времени на сбор разных бумаг из налоговой инспекции, характеристик, перевода дипломов о высшем образовании и т.д.

Обыкновенный срок кредитования в Испании 10 - 25 лет под 4 - 5 % годовых в зависимости от текущей Европейской ставки рефинансирования. Выплаты по кредиту производятся каждый месяц или каждый квартал, однако ежемесячная выплата не обязана превышать 30 процентов месячного дохода. Сумма предоставляемого кредита может варьироваться от 50 до 70 % от оценочной стоимости жилища. Оценка производится банком, которая может длиться до 7 суток. Важным моментом является регистрация недвижимости в регистре собственности - Registro de Propiedad, где точно определяется стоимость, площадь и хозяин недвижимости. Для получения ипотечного кредита, банк обяжет оформить страховку на приобретаемую недвижимость. При наступлении страхового случая, страховая корпорация оценит Ваш ущерб и возместит все расходы. Если Вы берете ипотеку на строительство дома, то требуется оформить Эскритуру - право собственности на участок земли.

Расходы, связанные с получением ипотеки:

расходы на регистрацию; оценка стоимости жилища; налоги; оплата нотариуса за оформление сделки; стоимость страховки; комиссионные банку. Бумаги, которые требуется предоставить банку для оформление ипотеки:

загранпаспорт справка о доходах (лучше на английском и испанском языках) Решение о предоставлении ипотечного кредита занимает до 2-х недель. При положительном итоге, банк перечисляет запрошенную сумму кредита на счет продавца, открывает счет на Ваше имя, с которого в последующем будет списываться определенная сумма (каждый месяц или каждый квартал) для погашения кредита. При отсутствии необходимой суммы на счете, банк повышает процентную ставку за просрочку платежа. Если очередной платеж не выплачивается в течении 3 месяцев, банк может обратиться в суд с требованием продажи недвижимости в счет погашения Вашей задолженности по кредиту. Если оплата просроченного платежа случается до судебного разбирательства, то первоначальные условия ипотеки сохраняются.

Важно обратить внимание на процентную ставку, что - основа кредита. Есть "фиксированная" и "варьирующаяся" процентные ставки:

фиксированная ставка определяется на миг выдачи кредита и остается неизменной. Данный вид так себе популярен, т.к. процентная ставка может доходить до 8 процентов годовых, крупные комиссионные и высокий процент при досрочном погашении; варьирующаяся ставка может изменяться в зависимости от официальной процентной ставки рефинансирования Центрального Европейского Банка, и конъюнктуры рынка. При увеличении процентной ставки выплаты по кредиту также повышаются, при снижении ставки сумма выплат соразмерно уменьшается. Перед оформлением кредита на недвижимость в Испании требуется проконсультироваться со экспертами сравнительно роста или падения процентных ставок.
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100