Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Как безопаснее приобрести новую квартиру на первичном рынке недвижимости

"Финансы" ранжировали способы покупки нового жилища по степени их рискованности.

Что безопаснее - Фонды финансирования возведения (ФФС), целевые облигации или контракта комиссии, закладные и паевое участие?

Застройщики пользуются всеми перечисленными схемами. Впрочем в Законе Украины "Об инвестиционной деятельности" написано, что инвестирование в возведение жилища может осуществляться лишь ч/з ФФС, целевые облигации, Фонды операций с недвижимостью и институты совместного инвестирования.

Защитник международной юридической марки Noerr Олег Климчук отмечает, что если метод инвестирования указан в перечне, который содержится в ст. 4 ЗУ "Об инвестиционной деятельности" или регулируется иным законом, подобный способ инвестирования уже является легитимным.

Компании-застройщики по большей части продают жилье ч/з облигации и ФФС, однако встречаются и иные договоры. В частности залоговые и контракта комиссии. (Традиционно ч/з ФФС продают квартиры ХК "Киевгорстрой", ККУП "ФК" Житло-Инвест ", ТРЕСТ" Югозаптранстрой ".)

Партнер юридической марки "Ильяшев и Партнеры" Максим Копейчиков сообщил, что при оценке рисков стоит исходить не только лишь из схемы, но еще и принимать в расчет большое число иных факторов: качество оформления документов на возведение, метод приобретения права на застройку участка земли, финансовую стабильность застройщика и управителя фонда , степень строительной готовности на миг заключения договоров и прочее. "При этом чуть ли не основным фактором является присутствие объекта в натуре, намного меньшее значение имеет планировка, впрочем, естественно, оценивая предусмотренные законодательством схемы приобретения первичной недвижимости, мы отдаем предпочтение приобретению путем заключения предварительного контракта бронирования", - заявил г-н Копейчиков. При закупке квартиры, к примеру, ч/з облигации инвестор заключает контракт бронирования квартиры, где указаны ее параметры: территория, число помещений, этаж, номер.

Риски минимальны?

Каким бы путем не была куплена квартира на первичном рынке, гарантировать, что покупатель получит свое жилье вовремя, никто сегодня не может. Миновать большей части возможных рисков при закупке жилища возможно только в том случае, если приобретать квартиры в уже сданном в эксплуатацию.

1  2  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100