Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Как "новостройку" мне приобрести и в западню мне не попасть

Любой человек имеет право на ... мечту ... 1 мечтает о новой машине, иной - о даче, ну, а III - III мечтает о долгожданной квартире. Данный, Чтоб была рядом с лесом, улучшенной планировки, видовой, т.е. с перечнем преимуществ min в пунктов 10. Ну и где такую ​​взять?

Ответ прост - приобрести на первично рынке или, просто-напросто говоря, - проинвестировать.

Однако Чтоб инвестиция не принесла огорчений, прочтите эту статью. Она посвящена проблемам тех инвесторов, Которые покупают жилье на первично рынке ч/з так называемые фонды финансирования возведения (ФФС). Напомню, что ФФС - общественная или финансовая организация, которая распоряжается деньгами людей, желающих приобрести квартиру на "первичке". Привлеченные средства от населения эта фирма ч/з кассу банка передает застройщик, а взамен выдает людям особые сертификаты, Которые после завершения возведения возможно обмена на квадратные метры в построенных доме. В идеале ФФС обязан следить за тем, куда идут финансы и применяются ли они застройщика по назначению.

Вообще-то деятельность ФФС контролируется НБУ и Госфинуслуг. Так или иначе, на практике чаще всего ФФС являются аффилированным структурами строительных фирм, и потому с приходом кризиса на Отечественный строительный рынок, как выяснилось, начали затягивать с исполнением обязательств. Ответственность ФФС перед вкладчиками, как продемонстрировала практика, почти приравнялась к нулю - крайняя в Данном случае будет строительная фирма. А у нее финансы отсудить будет весьма трудно. В лучшем случае вкладчики имеют возможность рассчитывать на реализацию уже построенных жилища и на распределение средств м/у участниками ФФС. Дело в том, что в договорах есть большое число механизмов по неисполнение ФФС и застройщика обязательств перед покупателями. А механизмы защиты интересов последних - минимальны или вообще отсутствуют. Это частично случилось из-за того, что отдельные ФФС уже после подписания договоров с инвесторами задним числом вносили коррективы в контракта и минимизировалы собственную ответственность перед гражданами.

Ч/з фонды финансирования возведения сегодня квартиру лучше не приобретать, а если уже "встряли" в долгострой, будет необходимо ожидать или идти в суд.

Давайте поговорим: кого и как защищают наши законы ...

Чтоб миновать возникновения новых "Элита-центров", Высшая Рада Украины еще в летнее время прошедшего г. приняла перемены к Закону Украины № 978-ЧЕТВЕРТЫЙ от 19.06.2003 г., защищающие людей от возможных недобросовестных действий фондов финансирования возведения. В них уже прописаны кое-какие механизмы, Которые все-таки дают луч надежды инвесторам или возвратить Свои финансы, или заставить застройщика сделать Свои обязательства.

В этом законе максимально защищены интересы непосредственно инвесторов, прописаны условия, Которые благоприятны для них. Если дойдёт до любых судебных споров с застройщика, финансовое учреждение должно выступать на стороне инвесторов!

1  2  3  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100