Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Как оценка может помешать купить квартиру


В действительности, если оценщики занижают стоимость одной квартиры, то бесполезно искать другую квартиру: ее стоимость - к тому же занизят. Стоит обратиться к иным оценщикам (если при банке аккредитовано несколько фирм) или, если при банке аккредитована единственная корпорация - отыскать иной банк, который работает с другими оценщиками, которые, в собственную очередь, оценивают более объективно.

А это - время (принимая во внимание, что или оценку, или даже все будет нужно начать сперва).
К слову, услуги оценщиков также нечто стоят. Дали Вам кредит или отказали: оценка проведена, стоимость определена - заплатите оценщикам.
Даже если в кредите отказали из-за того, что стоимость оценщики занизили.

А возможно и "ситуацией воспользоваться": когда банки не предоставляют выбора, к каким оценщикам обращаться, значит оценщики могут объявить за свои услуги стоимость, раз в несколько крупную, чем как правило. Здесь, хотя, хочу оговориться, что "рвачей" из оценщиков не так уж и немало. И если кто-то "пользуется ситуацией", то это - скорее исключение, чем правило.

Еще 1 малоприятная весть заключается в том, что оценщиков, чьей оценке доверяют банки - мало, а банков, выдающих кредиты, - стало немало.
При этом различные банки пользуются услугами одних и тех же оценщиков.
Порой к оценщикам нужно записываться за 7 - 10 суток, чтоб оценщик выехал на оценку объекта.
Ликвидационная стоимость

Как я уже писал, оценщики определяют не только лишь рыночную, но еще и ликвидационную стоимость объекта.
Что это такое: ликвидационная стоимость объекта?
Это та стоимость, по которой объект (в нашем случае квартиру) возможно с высокой скоростью продать при условии, что продажа носит вынужденный характер.
Рассчитывая эту величину, оценщики пользуются довольно сложными формулами. Я их приводить не буду, скажу только, что ликвидационная стоимость квартиры составляет приблизительно 70 - 75 процентов от ее рыночной стоимости.
А сейчас представим, что заемщик не может заплатить с банком, и квартира, как предмет залога, продается по судебному решению.
Продажа явно носит вынужденный характер.
Любопытно, по какой стоимости эта квартира будет продаваться: по рыночной или по ликвидационной?
1  2  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100