Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Как оценка может помешать купить квартиру

Как я уже говорил, стоимость квартир определяется при помощи "способа сравнительных продаж".
При оценке при помощи сравнительного способа сопоставление производится с квартирами, которые были проданы не слишком давно в близлежащих домах со схожими параметрами.

Однако как выяснить цену проданных квартир?
По данным регистрирующих органов?
Однако многие квартиры проданы по заниженным ценам, к примеру, за 1 миллион в контракте.

По данным, которые публикуются в газетах объявлений?
Однако эти квартиры не проданы, вероятно, посему, что в рекламных объявлениях стоимости завышены.
Как быть?
C чем сравнивать?
?
Однако ведь оценщики с чем-то сравнивают!
И что получается с определением стоимости?

А получается, что при оценке в различных фирмах той и одной же квартиры, стоимость получается слегка разной.
И сложность не в том, что кто-то из них оценивает необъективно: был бы выбор, к каким оценщикам обратиться. Однако выбора есть не во всех случаях.
Фирму-оценщика называет банк. Банк ей доверяет, банк считает результаты оценки, проведенной этой компанией, максимально достоверными. Неплохо, когда при банке аккредитовано несколько компаний, хуже - когда 1.
Как оценка может помешать купить квартиру
Напомню, что банк, в большей части случаев, дает кредит - 70% - 80 процентов от стоимости квартиры, названной оценщиками. Предположим, Вы обратились в тот банк, который дает 80 процентов от стоимости квартиры.

* И, если Вы покупаете квартиру за 5 000 000, рассчитывая на кредит 4 000 000 руб., а оценщик оценил квартиру в 4 000 000 руб., и потому Вам дают кредит 3 200 000, то у Вас есть выбор: или отыскать недостающие 800 000 (где лишь?) и приобрести эту квартиру;
* или отказаться от этой квартиры и отыскать другую.
* или оценить квартиру в иной оценочной компании.

1  2  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100