Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Как покупать зарубежную недвижимость


Метод 5-й: войти в долю. Как на российском рынке, так и на западных возможно инвестировать средства в недвижимость путем участия в паевом инвестиционном фонде недвижимости или его западных аналогах. Прототипами отечественных ПИФОВ недвижимости возможно считать американские REIT (Real Estate Investment Trust). Хотя, они имеют значительные особенности в сравнении с отечественными аналогами. "К примеру, REIT - юридическое лицо, а ЗПИФ - комплекс имущества, не имеющий статуса юрлица. REIT подразделяются на акционерные, гибридные и ипотечные, а ЗПИФН - на рентные, девелоперские, строительные", - объясняет разницу член совета директоров УК "Нова" Рушана Гарифуллина. Западный фонд для инвестиций возможно подобрать своими силами, оценив его доходность по биржевым листингам (если вы желаете купить акции публично котируемого фонда). Процедура приобретения акций иностранных фондов недвижимости не отличается от покупки облигаций и акций любых западных корпораций: клиент перечисляет финансы на банковский счет, указанный в заявке, и становится хозяином бумаги. Если нет времени или желания заниматься этим своими силами, возможно обратиться к брокерам, в частности к российским, которые имеют доступ к биржам США. По заверениям управляющего директора Thor Real Estate Management, директора фонда Thor Guarant Real Estate Fund Ltd. Евгения Кускова, порог вхождения в заграничные ПИФЫ недвижимости высок, т.к. они чаще всего не предназначаются для "розничных" инвесторов. "Часто наименьшая сумма инвестиций равна 250 тысяч $, в некоторых фондах - от 100 тысяч $". В то же время, как утверждает Рушана Гарифуллина, наименьший порог вхождения в фонды часто равен цены одной акции. "При этом акции американских фондов I-ой десятки стоят от 100 до 1000 $", - подчеркивает она. После покупки акций зарубежного фонда в обязательном порядке есть промежуток времени замыкания (невозвратный промежуток времени) инвестиций, который, чаще всего, составляет в районе 5 лет. "Правда, это требование может сглаживаться промежуточными выплатами дивидендов, если в инвестиционном меморандуме фонда таковые предусмотрены", - добавляет Евгений Кусков. Так, этот метод инвестирования весьма доступен для граждан России. Иной вопрос: насколько он эффективен? Специалисты на эту тематику высказываются сдержанно. "Есть всерьез более привлекательные активы для частного инвестора. А паевые фонды недвижимости хороши в общем случае для диверсификации инвестиций", - считает директор по развитию Swiss Realty Group в странах СНГ Илья Шершнев. Еще более кардинально отзывается о западных аналогах ПИФОВ Артем Цогоев: "Доходность инвестиций в иностранные фонды недвижимости в среднем равна 7-8 процента без учета налогов. А налоговые сборы в этом случае составляют min 30 процентов от полученной прибыли. Так что, как видите сами, инвестировать в эти бумаги так себе выгодно". В противовес этому утверждению иные специалисты ссылаются на то, что инвестиции в заграничные ПИФЫ - гарантированная экономическая безопасность. "Более того, в Европе и США для клиента доступен всерьез больший подбор фондов: у них - тыс., у нас - десятки, - подчеркивает Евгений Кусков. - В заграничные ПИФЫ недвижимости вкладываются практически по всему миру. В зависимости от своих предпочтений инвестор может подбирать как универсальные фонды, диверсифицирующие свои объекты по регионам, классам недвижимости, типам дохода и т. п., так и специализированные". Часто к закупке паев прибегают как к дополнительным инвестициям. Илья Шершнев, к примеру, заявляет о том, что почти любой человек, размещающий значительный капитал в швейцарском банке, часть своих активов по совету банкиров конвертирует в паи паевых фондов недвижимости. "По этой причине если ваш капитал, расположенный в банках, составляет более 1 миллион $, я бы мог рекомендовать диверсифицировать 20-30 процента портфеля в такие бумаги", - советует он.

1  2  3  4  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100