Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Как покупать зарубежную недвижимость


Метод 6-й: перестраиваем и продаем. На европейских рынках недвижимости, в тех районах, где грунт сейчас на вес золота, а построенные на ней дома чаще всего хранят память о I-ой мировой войне, одним из популярных форм бизнеса в сфере недвижимости является покупка старых зданий - или разваливающихся, или просто не соответствующих никаким представлениям о комфортном сегодняшнем жилье. Конечно же, в этой схеме приобретение подобного объекта - лишь только I шаг. После стоит реставрация и последующая перепродажа обновленного владения за намного крупную сумму, чем та, которая была с самого начала за него уплачена. Эта планировка постепенно овладевает и умами предприимчивых граждан России. Во всяком случае, по заверениям Ларисы Хоревой, в районе 20 процентов их клиентов интересуются непосредственно этим вариантом. "Лишь за прошлый мес. к нам поступили 4 заявления", - утверждает она. В целом такой вариант ничем не отличается от обычной покупки жилища на вторичном рынке. Лишь тут покупатели стремятся отыскать дом не поновее, а похуже и подряхлее. В то же время в особенности придирчиво покупатели имеют отношение к месту покупки: подбирают максимально популярные города, курортные зоны. Удача таких инвестиций в том, чтоб отыскать "плохой" по качеству объект в хорошем месте. "Практически все береговые линии на популярных побережьях уже давно раскуплены и застроены, - комментирует Лариса Хорева. - Приобрести свободный земельный участок, к примеру, на Голубом берегу сейчас невозможно". По ее словам, сегодня такие операции с недвижимостью уже стали отдельным и постоянным бизнесом. Главная площадь деятельности инвесторов - побережья Франции, Италии и Греции. Чаще всего, они покупают здания и виллы, размещенные на I-ой линии моря близко объектов инфраструктуры (если речь ведется о приморских городах) или престижного, знакового места, каковым может оказаться, снова-таки в зависимости от обстоятельств, старинный замок, университет, банк и т. п. Однако не стоит забывать, что в Европе более трепетно имеют отношение к своему наследию, чем у нас. Пускай это будет и ничем не примечательный дом, однако любые пристройки и перемены наружного вида старого дома осуществляются с разрешения местных муниципалитетов. К примеру, в ряде городов Греции кровли зданий исторически выкладываются красной черепицей, и придти сюда "со собственным цветом" вам не позволят. Доходность от данных операций находится в зависимости от страны, месторасположения здания, затрат не ремонт и 10-ка иных мелких факторов. Так, в практике Avenue Property был случай, когда человек, купив дом в той же Греции, не стал тратить финансы на реставрацию, однако зато разбил на участке шикарный сад, сделал розарий и т. п. После данного он продал дом за 80 тысяч евро. И это при том, что купил в общей сложности за 10 тысяч. Однако подобные стоимости отнюдь не везде: старый дом площадью 300 кв. м на французском побережье близко Канн обойдется покупателю в 2-2,5 миллиона евро. Отреставрировав дом, хозяин сумеет продать его не менее чем за 4-5 миллиона
1  2  3  4  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100