Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Как получить ипотечный кредит и приобрести квартиру


Давайте поговорим о терминах более детально: Ипотека - залог. Есть залог - есть ипотека, нет залога - нет ипотеки, и кредит - не ипотечный.
Чтоб стоит понять разницу м/у ипотечным кредитом и не ипотечным, приведу пример:
Банк выдает кредит под залог имеющейся квартиры, "потребительский кредит", применять который заемщик может на что угодно. Это ипотечный кредит?
Ипотечный!
Хоть потратить денежные средства заемщик может на любые цели: ипотека - залог.
Пример II-й:
Заемщику банк выдает кредит на покупку квартиры. Залог приобретаемой квартиры не требует. Подобный кредит ипотечный, или нет?
Нет, это - не ипотечный кредит: залога нет - значит нет ипотеки.
Говорим "ипотека", понимаем "кредит".

Бутерброд без масла бывает, а ипотека без залога?
?
Что мы имеем в виду говоря "ипотека"? Обращаясь в банк за ипотекой (за ипотечным кредитом), мало кого интересует залог! Цель - квартира, чтоб преобрести квартиру - нужны денежные средства, своих денег не хватает - берем кредит.
Так?
(Любопытно поглядеть на того, кто в банк обращается не для того, чтоб получить кредит, а для того, чтоб отдать в залог квартиру!)
Потому, когда заемщик обращается в банк за ипотечным кредитом, то работники банков предлагают как ипотечные, так и не ипотечные кредиты: ведь цель заемщика - квартира, мол, какая заемщику разница, будет залог (ипотека) или нет? Заемщику - кредит: вот что требуется! А ипотека в смысле "залог", - это не цель заемщика.
В рамках нашего дальнейшего диалога, я также не буду настолько строго придерживаться правильного толкования терминов. Цель - приобретение квартиры, кредит - средство для приобретения квартиры. Значит, говорить об ипотеке мы будем как о получении кредита, несмотря на то, понадобится ли залог квартиры или нет.
При этом, обращаю Ваше внимание на ряд принципиальных моментов:

* При ипотеке недвижимость тут же оформляется в собственность заемщика.(А не тогда, когда заемщик расплатится с банком.)
* Банк не может по собственному произволу конфисковать у заемщика эту недвижимость. Заемщик может лишиться собственной заложенной недвижимости только по судебному решению, и то только в том случае, когда нарушает кредитный контракт.

И способы приобретения квартиры в рассрочку, при которых покупатель может жить в квартире, расплатившись за нее только часть стоимости, однако не станет собственником квартиры, пока не выплатит полную ее стоимость, мы рассматривать не будем. Это уж точно не ипотека.
1  2  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100