Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Как приобрести коттедж и таунхаус в кредит

Ждете обстоятельный рассказ о том, как купить загородный дом или таунхаус в кредит?
А обстоятельного рассказа не получится, так как подвохов при приобретении загородной недвижимости существенно более, чем при закупке квартиры.
Теперь есть банки, готовые кредитовать как возведение загородных зданий, так и приобретение построенных объектов, однако:

* из многих банков, выдающих ипотечные кредиты, кредиты под залог загородной недвижимости выдают не все банки, которые выдают кредиты на покупку квартир.
* даже если банк выдает кредит под залог загородной недвижимости в принципе, любой объект рассматривается индивидуально и отнюдь не под любой объект банк готов выдать кредит.

Какие риски видит банк при кредитовании загородной недвижимости, об этом более подробно поговорим на следующей странице, а тут же коротко подчеркну, что при закупке загородной недвижимости появляются вопросы, связанные с:

* землей, ее целевому назначению. По целевому назначению земельные участки имеют возможность относиться к:
- землям сельскохозяйственного назначения;
- землям населённых пунктов;
- землям лесного фонда;
- землям водного фонда;
- землям особенно охраняемых территорий и объектов;
- землям промышленности;
На землях одного целевого назначения разрешено капитальное возведение, на землях иного - капитальное возведение не разрешено.
На землях какого целевого назначения построен загородный дом?
* Ликвидностью объекта, то есть, возможностью в короткие сроки реализовать объект (в случае нужды). То есть, банк изучает, насколько объект подходит для круглогодичного проживания, есть ли к нему хороший подъезд (в каждое время г.), есть ли газ, вода, канализация, электричество. Что располагается кругом.
* Документами на объект. Однако ведь мы знаем, как у нас строят: часто предварительно строят объект, а позже оформляют разрешительную документацию.

Банку в частном доме не жить. По этой причине, лес, вода, птички и свежий воздух его мало интересуют. Может оказаться отказ в кредитовании просто поэтому, что банк считает объект недостаточно ликвидным.

При кредитовании загородной недвижимости банки:

* Более придираются к объектам, чем когда выдают кредит на покупку квартир;
* Требуют от заемщика крупную долю собственных средств, чем при кредитовании квартир;
* Выдают кредиты под более высокие процентные ставки.

По этой причине, если есть вероятность получить кредит под залог городской квартиры, и эти финансы применять на покупку (или возведение) загородного дома или таунхауса, подобное решение может оказаться выгоднее для Вас.
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100