Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Как верно сдать квартиру в аренду?

Чаще всего квартиры сдаются неофициально или полуофициально, чтоб избежать дополнительных расходов. Время риелтор, подыскивая нанимателю подходящую квартиру, никогда не увидел и не удерживал в руках бумаги о правах собственности на нее. А нанимателю требуется оплатить месячный размер аренды, страховку, которая является обязательным условием соглашения сторон, и комиссионные 50 процентов от сделки за услуги самого риелтора. При этом контракт об аренде квартиры не состоит и не выдается нанимателю, а риелтор не несет в последующем какой-нибудь ответственности.


Это заявка может насторожить, и чтоб избежать общения с "теневым" брокером, не мешает убедиться, что он на самом деле работает в компании недвижимости. Наниматель вправе настойчиво просить составления контракта о предоставлении услуг риэлтора и в доказательство наличия документов на предлагаемую квартиру. К тому же, если хозяин квартиры откажется от заключенного контракта, риелтор обязан отыскать нанимателю новую квартиру для аренды бесплатно или же возвратить денежные средства, уплаченные ему за услугу.


Избежание последующих неприятностей помогут познания прав и обязанностей собственника квартиры, и ее нанимателя и профессиональное оформление аренды квартиры.
Арендный контракт на определенный срок м/у собственником жилища и нанимателем составляется в письменной форме. В случае если квартира снимается с целью последующего ее выкупа у собственника, контракт должен иметь нотариальное удостоверение и государственную регистрацию. Это позволяет в последующем нанимателю избежать возможных проблем сравнительно доказательств на право собственности данной квартиры.


Хозяин квартиры имеет статус предпринимателя, уплачивающего единый ежемесячный налог. Намного более налоговых обязательств у владельца квартиры, который не - предприниматель. Он оплачивает налог 15 процентов от размера месячной аренды, 1 процент госпошлины при оформлении документов у нотариуса. Если наниматель компенсирует коммунальные платежи и сделает ремонт квартиры, владельцу будет нужно выплатить дополнительные 15 процентов от суммы потраченной нанимателем. Возможно стать на учет и получить свидетельство о предпринимательской деятельности. При наличии свидетельства, владельцу квартиры контракт об аренде жилища сроком меньше одного г. заверять у нотариуса необязательно, если ни у одной из сторон нет сомнений.


Эти условия заставляют обойти официальное оформление документов об аренде жилища, чтоб избежать возможных лишних расходов, однако могут привести к крупным неприятностям в последующем, при чем такая неофициальность не выгодна ни одной из сторон контракта аренды.


После заключения контракта об аренде квартиры, наниматель обязан выплатить страховой взнос за последний мес. проживания в квартире, освобождаясь от повторной оплаты. Это позволит сторонам разойтись в последующем без любых возможных проблем.
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100