Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Как защитить свои права на рынке недвижимости


Тематику ответственности участников сделок с жильем за выполнение обязательств продолжил вице-президент ООО "БЕСТ-Недвижимость", член совета защиты прав покупателей МАР Михаил Гороховский. Он считает, что РФ нужен закон о риелторской деятельности подобный канадскому закону об агентировании, регламентирующему услуги по передаче клиентом прав и полномочий, а также предусматривающему и ответственность за утаивание доходов клиента. Отечественные риелторские компании могут и обязаны стать легальными и не уклоняться от уплаты налогов. По заключению М. Гороховского, это единственный метод, который позволит обеспечить безопасность на рынке.

В собственном выступлении М. Гороховский затронул и проблему защиты прав добросовестного приобретателя, в РФ до сих пор не решенную. Сейчас государство гарантирует добросовестному приобретателю в случае ущерба возвращение лишь 1 миллион руб. (сумма, вполне дальняя от реальной стоимости квартиры). Существующую в РФ систему страхования от рисков потери прав собственности по сути даже нельзя считать титульным страхованием. Усугубляют риски добросовестного приобретателя "глобальные трудности с регистрацией", которая действует так: сперва регистрируется сама сделка и только ч/з определенное время - право собственности.

Неудивительно, что в этих условиях участникам рынка нередко приходится отстаивать свои права и интересы в суде. Хотя, как подчеркнул председатель коллегии адвокатов "Правовая защита" Артем Сидоров, иногда трудности, с которыми ему приходится сталкиваться в судебной практике, появляются из за того, что граждане плохо ориентируются в действующем законодательстве. Потому требуется не только лишь жаловаться на несовершенство законов, но еще и как нужно изучить их. Риелторы чаще всего работают по собственным шаблонам, из которых в случае судебных разбирательств непросто понять, о чем конкретно шла речь в предварительном контракте. Над ним защитник призвал присутствующих трудиться более скрупулезно. Тщательно продуманный предварительный контракт заставит стороны сделки всерьез серьезнее относиться к собственным обязанностям, и решить дело в суде с его помощью будет намного легче.

Часть собственного выступления А. Сидоров посвятил примерам из судебной практики, связанным с действиями недобросовестных застройщиков. Подобные дела часто решаются в пользу покупателя: суд может заставит 2000 ь застройщика соблюдать сроки, даже если о них не упоминается в контракте, на основании, к примеру, рекламного буклета компании, в коем содержалось обещание закончить строительство к определенному сроку.

В отличие от представителей риелторского сообщества, председатель коллегии адвокатов "Правовая защита" считает, что рынку недвижимости не нужны особые "риелторские" законы, ведь в этом случае такие будет нужно принимать для любой сферы деятельности. Экспертам недвижимости нужно более продуманно пользоваться существующим законодательством, в частности регламентировать основные моменты заключаемых м/у собою договоров.
1  2  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100