Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Какие риски при приобретении участка земли

Земельный вопрос - не единственное, однако тем основное, что волнует покупателей загородной недвижимости. Рассмотрим только кое-какие характерные случаи, на которые стоит обратить внимание.

При покупке участка земли требуется проверить право собственности продавца на участок земли. Кроме рядовых выписок из земельного кадастра, рекомендуем тщательно проверить историю участка земли. Нередко сталкиваемся история приобретения участка в прошлом не во всех случаях отличается юридической чистотой.

Требуется проверить категорию и разрешенное применение участка, которое должно предусматривать возможность индивидуального жилищного строительства. Не секрет, что большая часть продаваемых теперь земельных участков под ИЖС раньше относилась к категории земель сельскохозяйственного назначения. Требуется проверить, была ли соблюдена процедура перемены категории и разрешенного эксплуатации. Есть случаи, когда подобный перевод осуществлялся главами местного самоуправления с превышением полномочий, а, следовательно, был незаконным.

Огромной популярностью пользуются участки у водоемов, хотя, нужно помнить, что береговая полоса водоема, относящийся к территории общего пользования, составляет от 20 метров до 5 метров. К тому же, устанавливаются водоохранные зоны, составляющие от 50 метров до 200 метров, а для водных объектов, используемых для питьевого и хозяйственного водоснабжения, еще и санитарно-защитные зоны. Так, требуется проверить, вероятно строительство индивидуального жилого дома на приобретаемый участке.

Какие риски при покупке участка земли без подряда? Есть ли гарантии того, что продавец выполнит обязанности по подведению коммуникаций?

Все зависит от того, как оформлены отношения сторон. Чаще стороны оформляют отдельно контракт купли-продажи участка земли и контракт оказания услуг по проведению коммуникаций. С этим связан основной риск покупателя.

Т.к. обязательства девелопера по подведению коммуникаций предусмотрены договором оказания услуг, соответственно, то, в случае ненадлежащего выполнения обязательств покупатель будет иметь право предъявлять претензии на основании этого контракта. Разорвать сам контракт купли-продажи участка земли по этому основанию будет нереально, так как контракт купли-продажи до этого момента будет должным образом выполнен. Помимо того, бывают ситуации, когда стоимость коммуникаций уже заложена в цену участка земли, а в контракте оказания услуг указана символическая сумма. В этом случае возвратить сумму переплаты едва ли удастся.

В связи с этим рекомендуем покупателям внимательно читать договоры, которые предлагается заключить, и оценивать риски, связанные с их возможным неисполнением.

1  2  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100