Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Кризис на рынке жилища не оставляет украинского выбора

За последний г. спрос на первичном рынке жилища вырос более чем втрое. По данным SV Development, в сент. 2011-го киевляне купили 733 квартиры в недостроенных домах. Г. назад в I мес. осени число сделок на первичном рынке столицы составляла 228.

"Лучше раскупаются квартиры стоимостью до $ 100 тысяч. Пользуются спросом мелкие однокомнатные в новостройках эконом-класса", - рассказывает Анатолий Шахновский, президент ИДК "Каскад".

Доверие населения к первичному рынку повысилась. Тем паче что застройщики предлагают покупателям квартиры в готовых домах или в домах, близких к завершению. Расширяется число банков, кредитующих первичку. Хотя ставки по-прежнему высоки - 16,7 процента в гривне. Застройщики заверяют: чтоб восстановился спрос на жилье, банковский процент не должен превышать 10%. "В стране нету дешевого гривневого ресурса, а те проценты по ипотеке, которые сейчас предлагают банки, покупателю не интересны", - констатирует Алексей Говорун, зам. директора строительной компании "ТММ". Уровень продаж увеличился не за счет кредитов, а за счет рассрочек, которые застройщик предоставляет покупателям, уточняет Инна Бречко, директор девелоперской компании "БИЛДГРУПП-Менеджмент".

Общее число ипотечных сделок пока остается невысокой, т.к. условия выдачи кредитов для большей части граждан чересчур обременительны. По данным компании "Украинская торговая гильдия", с привлечением займов покупают не более 1 процент квартир на первичном рынке. В первые дни осени нынешнего г. задолженности населения перед банками по ипотечным кредитам сократились на 4,5 миллиарда грн - до 77,5 миллиарда грн в сравнении с январем 2011-го, резюмируют в НБУ. Главная причина низкого спроса на ипотеку, по заключению специалистов Простобанк Консалтинга, - завышенные цены на жилье. Для приобретения двухкомнатной квартиры общей площадью 75 кв. м средний Украинский должно трудиться от 20 до 30 лет, свидетельствуют данные Национального института стратегических исследований при президенте Украины. Сегодня кредит на жилье на сумму 250 тысяч грн (отсутствуют средства для покупки) сроком на 25 лет заставит украинскую семью выплачивать банку каждый месяц от 4375 грн (в I г.) до 845 грн (в последний г.), в среднем - 3594 грн в мес. . При этом выплаты по процентам составят 828 тысяч грн. Чтоб коммерческие банки предоставили кредит, совокупный месячный доход заемщика должен быть не наименее 12 тысяч грн.

Если бы ставка была 5 процентов, то выплаты по аналогичному кредиту на сумму 250 тысяч грн сроком на 25 лет каждый месяц составляли бы от 1875 грн (в I г.) до 837 грн (в последний г.), в среднем - 1461 грн в мес.. Выплаты по процентам - 156,7 тысячи грн. Для получения кредита на этих условиях среднемесячный доход украинской семьи составил бы 4,9 тысячи грн.

1  2  3  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100