Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Механизм ипотечного кредитования

Мобилизация кредитных ресурсов для осуществления ипотечного кредитования проводится посредством выпуска особого вида ценных бумаг - закладных листов, обеспечением которых служит заставлена ​​в банке недвижимость. Продажа этих ценных бумаг дает банку средства для предоставления ипотечных займов. Закладные листы являются надежными долговыми обязательствами банка, приносящие твердые проценты. В закладных листов же указывается имущество (недвижимость), к которому данный документ относится.

Как и другие ценные бумаги, закладные листы могут быть в любой момент проданы по биржевому курсу. Ипотечные банки передают закладные листы на биржу для свободной продажи.

Непременно составляющей закладного листа является так называемая купонная книжка, состоящая из отдельных купонов, на которых обозначены суммы выплаты процентов и дата их выплаты. Держатель закладного листа получает проценты по предъявлении соответствующего купона.

Закладные листы выпускают различными купюрами сроком на 10-15 лет. Они могут быть либо на предъявителя, либо именные.

В процессе поиска новых источников формирования кредитных ресурсов ипотечные банки широко диверсифицируют свою дияльнисть.Необхидною условием предоставления ипотечного кредита является предъявление заемщиком в банк документов, которые подтверждают его право собственника на имущество, выступающее в качестве обеспечения займа. В западных странах распространены ссуды на покупку нового дома до момента продажи заемщиком его старого дома; займы на приобретение клиентом банка своего первого дома и тому подобное. Ипотечный банк предоставляет своим клиентам подробную информацию о том, как правильно выбрать кредит и страховку, порядок приобретения зданий и другие. Банк устанавливает размер минимальной суммы ипотеки.

Безусловно, что далеко не каждый земельный участок может быть объектом ипотеки. Ипотечные банки стремятся работать с лучшими или средними по качественным характеристикам (плодородие, местоположение и т.д.) землями, и это закономерно.

Ипотечный залогодержатель вправе в Украине проверять документально и фактически наличие, размер, состояние и условия хранения предмета залога; требовать от залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога; требовать от любого лица прекращения посягательства на предмет залога, которое угрожает потерей или повреждением его. Ипотечный залогодатель имеет право: владеть и пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением; досрочно исполнить основное обязательство, если это не противоречит содержанию обязательства; реализовать с письменного согласия залогодержателя предмет залога с переводом на приобретателя основного долга, обеспеченного залогом; передавать письменного согласия залогодержателя предмет залога в аренду. Ипотечный залогодатель обязан: принимать меры, предусмотренные договором ипотеки или необходимые для сохранения предмета ипотеки, включая проведение капитального и текущего ремонта; на период фактического действия договора ипотеки страховать за свой счет предмет ипотеки в полном объеме в пользу залогодержателя; в случае гибели предмета ипотеки предоставлять аналогичное по стоимости недвижимое имущество или, независимо от наступления срока, выполнять обязательства в полном объеме или в соответствующей части; получить согласие залогодержателя на совершение действий, связанных с изменением прав собственности на предмет залога.

1  2  3  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100