Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Механизм ипотечного кредитования


Ипотечному банку законодательное запрещается заниматься куплей-продажей земельных участков.

Одной из важнейших экономических проблем ипотечного кредитования является точная и правильная стоимостная оценка заложенной недвижимости. При слишком высокой оценки земли и недвижимости в деятельности ипотечных банков могут возникать финансовые трудности.

Для вычисления стоимости земельного участка (залоговой стоимости) ипотечные банки разрабатывают соответствующие инструкции.

Как правило, в законодательном порядке устанавливается норма, по которой ипотечные займы предоставляются только под земельные участки, приносящие их владельцу стабильный доход. При ипотеке здания или сооружения предметом залога в Украине вместе с ней становится также право на пользование земельным участком, на котором расположены указанные объекты. В этих случаях при обращении взыскания на предмет залога приобретатель здания, сооружения должны иметь право на получение земельного участка.

Недвижимость считается заключенной на основе передачи собственником права собственности на нее (ипотеки) кредитору. Экономическая и юридическая сущность ипотеки не меняется, если залоговый объект продается или каким-либо другим путем (например, наследование) переходит к другому владельцу.

Залоговые права заносятся в специальный реестр, который находится под контролем государственной доверенного лица. Своей подписью на закладных листов он подтверждает наличие необходимого покрытия. Условия, на которых ипотечный банк может предоставить кредит, зависят от состояния того сегмента рынка ценных бумаг, на котором осуществляется оборот закладных листов и ипотечных облигаций. В случае снижения процента по этим ценным бумагам, как правило, уменьшается процент по ипотечному кредиту. По закладными листами банк выплачивает процент их держателям. При этом перед банком возникает проблема разрыва во времени между выплатой процентов по закладными и поступлением процентов за ипотечный кредит. Ипотечный банк не может ставить себя в заранее невыгодное финансовое положение, выплачивая процент по закладными листами еще до того, как начнут поступать платежи по кредиту.

1  2  3  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100