Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Можно ли сдать в аренду заложенную квартиру?


Его точку зрения разделяет и вице-президент Промэнергобанка Владимир Талавер: "Ни продать, ни сдать в аренду, ни сделать перепланировку, ни заложить недвижимость без согласия кредитора нельзя. А банки отрицательно относятся ко всем сделкам с квартирами, заложенными по договору об ипотеке, и все ограничения прописывают в договорах. Единственная возможность - досрочно погасить кредит, а позже уже продавать квартиру".

Хотя, досрочно заплатить по кредиту - значит задеть интересы банка-кредитора. И впрочем, по заверениям начальника управления кредитования физических лиц Объединенного промышленно-торгового банка Натальи Шелковой, предоставление заемщику права досрочного погашения кредита - практика распространенная, "нередко банки устанавливают моратории на досрочное погашение, штрафные меры пресечения. Это связано с желанием не утратить проценты и обеспечить наименьший размер прибыльности по кредиту в случае его быстрого погашения".

Что до перекредитования, то, как заявляет Владимир Талавер, "теоретически сменить заемщика также возможно, однако как это осуществить на практике - огромной вопрос, т.к. подобных сделок пока не было". "Позицию банков понять возможно,- продолжает он.- Закон - и Семейный, и Гражданский, и Жилищный кодексы - прежде всего защищает интересы заемщика, а не кредитора, потому банки защищают свои интересы сами, запрещая сделки с предметом залога и прописывая эти ограничения в договорах". По заверениям Талавера, единственное послабление, которое они делают - дают возможность заемщикам сдавать жилье в аренду, чтоб арендные платежи шли в счет погашения ипотечного кредита.

Правда, арендная плата не покрывает проценты по кредиту. По заверениям Константина Апрелева, если на Западе сдача "ипотечных" квартир в аренду - хороший источник прибыли, т.к. процентные ставки там гораздо ниже, чем у нас, то в РФ, чтоб сделать денежные средства на аренде подобной квартиры, нужно весьма грамотно ее выбрать. Хотя, как и банк, к которому за кредитом обращаются, и программу ипотечного кредитования.


1  2  3  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100