Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Можно ли сдать в аренду заложенную квартиру?


Остается лишь завещать

Единственное, что может сделать хозяин "ипотечной" квартиры не оглядываясь на банк - ее завещать. "Любые условия контракта об ипотеке или другого контракта, которые такое право ограничивают, являются ничтожными",- заявляет Наталья Шелковая. Это означает, что суд не примет эти условия во внимание.

Итак, если сделка состоялась с согласия банка-залогодержателя, лицо, которое приобрело заложенное имущество, становится на место залогодателя и начинает нести все обязанности залогодателя по договору ипотеки. "Однако если имущество, заложенное по договору об ипотеке, было отчуждено с нарушением законодательства (к примеру, без согласия кредитора), залогодатель вправе потребовать признания сделки недействительной, или потребовать досрочного выполнения обязательств, или обратить взыскание на имущество",- предупреждает Наталья Шелковая.

Правда, по заверениям госпожи Шелковой, обширной практики по отчуждению (читай - продаже) заложенного имущества пока нет. "Чаще всего схема реализации заложенной квартиры используется, когда появляются трудности с погашением кредита, для осуществления досрочного выполнения обязательств. Конечно, обязательным условием является достижение м/у заемщиком-залогодателем и банком-кредитором соответствующей договоренности. Основной сложностью в этой ситуации является поиск покупателя, который согласится приобрести квартиру с обременением, а чаще всего покупатели опасаются таких сделок. Потому велика вероятность того, что квартира будет реализована не по оптимальной цене",- заявляет она.

flatroom.ru
1  2  3  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100