Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

На фоне кризиса рост цен на квартиры показывает рекорды

В том, что события на мировых и отечественных рынках недвижимости окажут свое влияние на рынок недвижимости, не сомневался никто. Вопрос заключался только в том, насколько масштабными могут оказаться последствия этого кризиса. 2 возможных сценария развития событий - резкий рост расценок на жилье или резкое их падение - казались маловероятными, и пока нет никаких признаков того, что рынок жилища излишне остро реагирует на финансовый кризис. Хотя, мы уже отмечали, что для того, чтоб оценить долгосрочные последствия кризиса понадобится существенное время. Так или иначе, графики роста расценок на столичные квартиры на фоне негативных известий все-таки реагировали заметно. В т.ч., по данным аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости на прошлой неделе рынок московского жилища продемонстрировал рост в 1,3 процента. Нехитрая арифметика показывает, что если подобная тенденция сохранится в течение целого года, то рост расценок на квартиры в столице может превысить 60 % годовых. Хотя подобное развитие событий кажется специалистам и участникам рынка маловероятным. Подобное положение дел едва ли продлится долго. Влияние нестабильности на фондовом рынке на рынок недвижимости носит скорее психологический, чем объективный характер. "В последние 2 нед. продавцы резко повысили цены предложения. Не исключено, что очень скоро жилье в Москве будет дорожать на 3-5 процента каждый месяц, хотя позже цены снова остановятся", - говорит руководитель центра IRN.ru Олег Репченко.

Успокоительными заявлениями на текущей неделе отметился и глава строительного комплекса столицы Владимир Ресин. Выступая в эфире канала ТВЦ, он поспешил погасить тревогу потенциальных покупателей квартир в Москве: "В 2006 г. цены резко выросли, а в 2007 мы наблюдали стабилизацию. В этом г. нет больших предпосылок, мне так кажется, по крайней мере, для подобного роста расценок, как мы наблюдали в 2006 г.".

Между делом, продавцы жилища стремятся в максимальной степени применять создавшуюся ситуацию в своих, весьма понятных целях. "Рынок жилой недвижимости демонстрирует разворот в сторону продавца, и эта тенденция, скорее, продолжится. На то есть несколько причин. Падение индексов фондового рынка и ожидаемый высокий уровень инфляции, вероятно, вызовут переход капитала из банковской сферы и рынка ценных бумаг на рынок недвижимости. Рынок жилой недвижимости Москвы, невзирая на некоторое затишье в 2007 г., остается надежным инструментом для вложения и сохранения денег, как для частных (мелких вкладчиков), так и для больших", - считает директор по продажам "Агент 002" Валерий Барнинец. Ему вторит управляющий партнер компании "Миель-Новостройки" Наталия Тихоновская: "Рынок жилища Москвы активизировался уже в сер. прошедшего г., а в дек. 2007 продемонстрировал рекордные темпы продаж". "В январе 2008 г. темпы продаж сохранились на таком же уровне, и у нас есть все основания рассчитывать, что февраль и март также покажут высокие результаты по продажам новостроек", - сообщила Тихоновская "Интерфаксу" .

Причин для роста расценок на столичное жилье довольно и без кризиса на фондовых рынках. Есть еще и сокращение объема предложения, дорожают стройматериалы, подобные как цемент. Есть политический фактор, в т.ч. ожидание результатов президентских выборов РФ. В конечном счете, более надежного метода вложений свободных средств, чем покупка недвижимости в сложившейся ситуации россияне просто не видят. А уж московские квартиры в данном контексте выглядят вне конкуренции. Так что потенциал для роста расценок на столичные квадратные метры не просто сохраняется, а приобретает все более отчетливые контуры.
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100