Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Недвижимость "не движется": ни купить, ни продать


- Сегодня ожидаем разъяснений от Минюста и ГНАУ, которые и обязаны внести ясность в процесс купли-продажи недвижимости, - продолжает Николай Журавель. - И тут в процессе этого ожидания больше всего нотариусов абстрагувалося от сделок с недвижимостью, однако иные продолжают проводить операции как ранее - по балансовой стоимости, что представляет серьезную опасность для покупателя. По этой причине как соглашение такое могут признать недействительной на основании "противоречий интересам государства". В третьей части статьи 228 Гражданского кодекса черным по белому написано, что "в случае несоблюдения требования о соответствии соглашения интересам государства ... такое соглашение может оказаться признано недействительным ". В этой ситуации национальная казна недополучит достаточно существенной суммы налога. Так что оснований для расторжения соглашения - масса. При этом в проигрыше останется снова-таки покупатель, который получит на руки указанную в документе купли-продажи весьма заниженную стоимость. Начать расторжение соглашения, которое нарушает интересы государства, может определенный государственный орган, к примеру, прокуратура. То есть, если этим займутся, то фронт работы будет довольно широким. По этой причине единственным верным выходом из сложившейся ситуации может оказаться оформление купли-продажи по рыночной стоимости.
Хотя и это еще не все. Важной проблемой для граждан остается пробел в налогообложении, который может загнать в дополнительные растраты.

Буква закона

Статья 172.1 НК

"... Если человек на протяжении г. продает не чаще одного раза жилой дом, квартиру или их части, комнаты, садовый домик (включая участок земли, на коем расположены эти объекты и при условии пребывания подобного имущества в собственности продавца более 3-х лет, то подобные операции налогом не облагаются ".

- Т.о., эта статья определяет 2 условия освобождения от уплаты налогов: продажа объекта недвижимости не чаще одного раза в г., при этом список является исчерпывающим, и указанные объекты недвижимости обязаны находиться в собственности (приватизированы) продавца не наименее 3-х лет .

Статья 172.2

"... Облагается налогом по ставке 5 процентов продаж чаще одного раза в г. лишь имущества, указанного в ст. 172.1, и иного недвижимого имущества независимо от числа продаж на протяжении г., к примеру, гаражи, нежилые помещения, стояночные места и т.д. "

- Вероятнее всего, это сделано для борьбы со спекулянтами на рынке недвижимости. Хотя вот здесь наступает коллизия. Светлые недвижимость располагается в собственности человека наименее 3-х лет, по статье 172.1 соглашение облагается налогом, а вот в статье 172.2 ставка налога для подобной операции не определена. Налог нужно платить, однако законных оснований для уплаты конкретной суммы нет. Как быть в этой ситуации - непонятно. Остается лишь ожидать разъяснений власти.
1  2  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100