Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Новостройки - самый стабильный сектор рынка недвижимости

Первичный рынок жилища (новостройки) теперь принято считать наиболее стабильным сектором рынка недвижимости. Аналитики уверенно прогнозируют, что равновесие сохранится еще хотя бы несколько месяцев. Расти ценам почти некуда - даже в районах массовой застройки они уже не опускаются ниже 630 долларов за 1 кв. м. Но еще и падать они пока не собираются.

Аналитики полагают, что стоимости на новостройки теперь близки к предельным. За лето снижения не было зарегистрировано ни по одному адресу, впрочем и рост также был отнюдь не везде. С старта лета по конец окт. при стабильном спросе цена новостроек в районах точечной и массовой застройки выросла в среднем на 3-7%. "Колебания теперь возможны только за счет перемены отношения жилища в начальной стадии возведения к жилью в заключительной стадии возведения, и за счет соотношения м/у престижными и непрестижными районами", - считает Дмитрий Попов, аналитик агентства недвижимости "Домострой".

Покупатели стали уделять все более внимания качеству возведения и расположению здания. Этим, в том числе, возможно объяснить популярность Куркина - этот район обогнал по уровню продаж иные районы массовой застройки, впрочем стоимости тут немного больше. Клиентам нравятся нетиповые планы зданий и чистая экология. В целом по Москве на долю массовой застройки сегодня приходится 54 процента продаж, а 46 процентов занимает точечная застройка. В прошлом г. это соотношение составляло 64 и 36 процентов.

По заключению Натальи Усовой, начальника отдела продаж Московского инвестиционного агентства недвижимости МИАН, спрос на новостройки в районах массовой застройки традиционно высок. "Стоимость тут существенно ниже, чем в коттеджах, которые строятся в обжитых районах, - объясняет она. - Массовое возведение сегодня ведется в Митине, Южном Бутове и Куркине. Реализуются квартиры в Марьине и Люблине, однако сегодня это уже мелкие объемы жилища".

В июле в 1-м микрорайоне Ю. Бутова были выставлены на продажу квартиры в коттеджах серий П-3м и И-155, квартиры в которых стоят 26 долларов-35 тысячи. Выиграть ценится возможно, приобретая квартиру в том же районе, однако в Комплексе А1. Это место лишь начинает застраиваться, и пока цена 1 кв. м тут составляет 600 долларов-710. На сегодня это наиболее низкие стоимости в Москве. Массовое возведение идет и в Митине: на реализацию выставлены 15 корпусов в микрорайоне 8б и 3 корпуса в микрорайоне 10а. Квартиры в Митине стоят 730 долларов-960 за 1 кв. м в зависимости от типа здания.

По заверениям Наталии Тихоновской, Директора управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", объем предложения на первичном рынке за этот г. увеличился на 92 процента, а объем реализации - на 34 процента. С сент. 2001 г. по окт. 2002 г. "МИЭЛЬ" инвестировал в возведение новостроек 19 долларов млн. Хотя специальных перспектив для новых спальных районов Тихоновская не видит. "Рынок сегодня ровный, однако в районах массовой застройки стоимости не опускаются ниже 630 долларов-830 за 1 кв. м. Потому люди едут в самое близкое Подмосковье - Реутов, Видное, Люберцы. За г. объемы продаж по области увеличились на 30%", - объясняет она.

Аналитики полагают, что наращивание возведения в Подмосковье сумеет стать дополнительным фактором, сдерживающим стоимости в столице. Правда, эта тенденция едва ли коснется точечного возведения. Сегодня оно ведется едва ли не в каждом обжитом московском районе. Цена квартир "в точках" колеблется от 850 долларов-900 за 1 кв. м в панельных коттеджах до 1 доллар-1,1 тысячи в монолитно-кирпичных. Это весьма условные стоимости, т.к. при точечной застройке весьма многое находится в зависимости от района. Самой огромной популярностью в этом секторе традиционно пользуются Юго-Запад, Запад и Северо-Запад столицы.
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100