Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Обзор торговли недвижимостью в США

Агенты, брокеры и оценщики занимают в США около 408 000 рабочих мест. Многие работают неполный рабочий день, совмещая деятельность по операциям с недвижимостью с иной работой. Большая часть из них имеют свой бизнес и работают на комиссионных. Комиссионные с продаж являются основным источником дохода агентов и брокеров; весьма немногие получают зарплату. Величина комиссионных зависит от вида собственности и ее стоимости. Оценщики как правило работают за определенный гонорар.

В основном, компании, оперирующие недвижимостью и производящие оценку, сравнительно мелкие; время от времени этот бизнес ведет 1 человек. Кое-какие огромные компании имеют несколько сотен агентов, работающих в различных филиалах. Многие брокеры имеют договоры типа "франчайзинг" с национальными или региональными организациями, занимающимися недвижимостью. В этом случае брокер платит за право применять имя более известной компании. Впрочем брокеры с франчайзингом нередко получают помощь в подготовке экспертов и управлении офисом, они несут полную ответственность за конечный удача или неудачу собственного бизнеса.

Во всех штатах и в округе Колумбия агенты и брокеры по недвижимости обязаны иметь лицензию. Будущий агент должен иметь диплом средней школы, быть не моложе 18 лет, и сдать письменный экзамен (для брокеров более трудный, чем для агентов). Он включает вопросы по основным операциям и законам, регулирующим продажу собственности. Большая часть штатов требует, чтоб кандидаты в агенты прошли очный курс обучения продолжительностью от 30 до 90 часов, а брокеры - от 60 до 90 часов, в дополнение к обязательному опыту по продаже недвижимости (как правило от 1 г. до 3 х лет), и требуется возобновлять лицензии каждые 1-2 г..

Агенты и брокеры по недвижимости владеют подробной информацией об их регионах. Они знают, какая местность будет более точно соответствовать запросам и бюджетам их клиентов. Они знакомы с местным зонированием и налогами и знают, куда обратиться за финансированием. Как правило агенты по недвижимости - независимые бизнесмены, предоставляющие свои услуги лицензированному брокеру на контрактной основе. Брокер, в собственную очередь, выплачивает агенту часть комиссионных, полученных от продажи недвижимости агентом ч/з данную компанию.

Брокеры - независимые бизнесмены, которые занимаются продажей чьей-или недвижимости за вознаграждение или занимаются арендой и управлением собственностью. При заключении сделки брокеры нередко предоставляют покупателям информацию о займах по финансированию покупки. Познания брокера, его находчивость и творческий подход к организации финансирования, которое максимально выгодно перспективному покупателю, нередко определяет, состоится ли сделка. Брокеры имеют свои офисы, рекламируют собственность, и решают иные деловые вопросы. Кое-какие совмещают брокерство с иным видом деятельности, к примеру, продают страховки или занимаются юридической практикой.

1  2  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100