Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Обзор торговли недвижимостью в США


Перед тем как показывать собственность потенциальному покупателю, брокер или агент назначает с ним встречу, чтоб определить, какой дом клиент желает и может себе позволить приобрести. Нередко агент или брокер пользуются компьютером для создания списка недвижимости на продажу, с указанием расположения и описания, и определения возможного финансирования. Как правило после этого они везут клиентов для осмотра некоторого количества домов, подходящих клиенту по содержанию и цене. Агенты и брокеры все чаще применяют компьютеры в офисе для "виртуального" показа интересующих клиента объектов недвижимости. Подобный показ позволяет рассмотреть объект с различных сторон, и включает чертежи постройки и фото внутренних помещений. Отвечая на вопросы покупателя, агенты выделяют значимость различных аспектов для их клиента. Если стоит вопрос о цене, агенты обязаны точно следовать инструкциям собственного клиента и порой обязаны представить контрпредложение, чтоб получить максимально лучшую цену.

Как только договор подписан обеими сторонами, брокер или агент по продаже недвижимости обязаны проследить, чтоб все особые условия договора были соблюдены перед датой "закрытия" (встречи для подписания документов о передаче права на собственность от продавца покупателю). К примеру, если продавец согласился провести инспекцию собственности или согласился на какие-нибудь починки, агент должен убедиться, что это сделано. Все более брокеры и агенты принимают участие в решении вопросов охраны окружающей среды, так как собственность, которую они продают, обязана соответствовать определенным кодам.

Так как им требуется располагать недвижимостью для продажи, существенное время приходится затрачивать на получение заявок (соглашений с хозяином на продажу его собственности ч/з данную компанию). Создавая перечень этих заявок, агенты или брокеры сравнивают указанную в них собственность с похожими объектами, чтоб определить конкурентоспособную рыночную цену.

Большая часть агентов и брокеров продают жилые дома. Отдельные из них, как правило в крупных компаниях или маленьких специализированных фирмах, занимаются продажей коммерческой, промышленной, сельскохозяйственной и иных типов недвижимости. Продажа или аренда бизнес-собственности требует понимания условий аренды, сущности бизнеса, необходимого расположения, транспорта, коммуникаций и наличии служебной силы. Чтоб продать жилье, агент или брокер обязаны знать расположение школ, религиозных учреждений, торговых точек, общественного транспорта, и быть знакомыми со ставками налогов и страховок.

Оценка недвижимости

Оценка - независимое мнение эксперта о качестве, стоимости и наилучшем использовании данной собственности. В США существуют как государственные так и независимые оценщики. Потенциальные продавцы применяют оценку собственности для установления конкурентоспособной цены; заимодатели - для получения рыночной стоимости собственности, как условие выдачи займа; местное правительство - для определения величины налога на данную собственность. Многие оценщики недвижимости производят работу за определенный гонорар, или являются служащими фирм по оценке недвижимости, банков, ассоциаций по займу и сбережениям, фирм, занимающихся закладными, государственных структур, или представителями фирм по продаже недвижимости, предлагающими огромной спектр услуг.
1  2  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100