Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Оценка квартиры. Для чего нужна оценка.

На самом деле, для чего нужна оценка квартиры
Желает продавец продать квартиру - продает. Дал рекламу. Нет звонков - снизил цену. Немало звонков - повысил цену.
Методом "научного тыка" стоимость квартиры (вернее стоимость квартиры) без труда определяется.
И какое ему дело до оценщиков?
Если стоимость квартиры по оценке оценщиков обязана быть 1, а покупатель готов расплатиться дороже, что, продавец отказываться будет?
Так для чего оценка квартиры нужна?
На самом деле, продавцу оценка квартиры вроде бы не нужна.
В случае с банком все слегка иначе. Однако обо всем по порядку.
Миллион под залог ржавого "Запорожца"

Да кто ж его даст?
Естественно, вероятнее всего, не дадут!
Ведь если получить кредит, то его возможно не возвращать: забирайте "Запорожец", продавайте, компенсируйте свои потери.
Банк не желает дать под залог квартиры кредит, который превышает стоимость квартиры.
И как быть?
Выяснить стоимость квартиры: оценить квартиру.
Оценщики, на помощь!

Кто поможет банку, кто скажет стоимость квартиры?
Подобные эксперты есть. Это - оценщики. Они оценят стоимость квартиры, предоставят сертификат об оценке квартиры. Банк возьмет их оценку квартиры за основу. И выдаст кредит исходя не из того, за сколько Вы отыскали квартиру и сколько платите продавцу, а из того, во сколько эту квартиру оценили оценщики.
Стоимость и стоимость квартиры!

Немножко теории:
Нам потребуются 2 понятия: "стоимость" и "стоимость". Что такое стоимость?
Это та величина, за которую продается конкретная квартира.
Эта величина конкретная и действительна для данной конкретной сделки.

А что такое стоимость?
Применительно к квартире, это максимально вероятная стоимость квартиры.
Понятием "стоимости" оперируют все оценщики, и я слышал от них более 10-ка разных определений для этого термина.
Как понятно из определений, стоимость - конкретна, ее знают продавец и покупатель.
Они могут записать ее в контракте, и тогда о цене узнают иные люди. А могут сделать притворную сделку: заплачены одни денежные средства, а в контракте указана сумма иная. И тогда за исключением них о цене не узнает никто.
Стоимость - вещь не конкретная: квартира может стоить таких денег, а может и не стоить.
Оценка квартиры. Методы определения стоимости квартир: сравнительный, затратный, доходный.

1  2  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100