Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Оценка квартиры. Для чего нужна оценка.


* У оценщиков есть 3 способа оценки квартир, то есть 3 способа определения стоимости: Доходный - оценка производится отталкиваясь от того, сколько дохода может принести данный объект. Для оценки квартир данный способ не применяется.
* Затратный - оценка квартиры производится отталкиваясь от затрат. Суммируются затраты на строительство: материалы, транспортные расходы, зарплата, налоги, ... Словом, все расходы, которые произведены, чтоб этот дом (и как часть его - квартиру) построить. Однако не просто суммируются (ведь дома могут быть построены в различные годы), а с учетом инфляции, удорожания строительных конструкций, износа, и т.п.
Хотите выяснить стоимость квартиры, посчитанную при помощи этого способа?
Закажите справку БТИ. При оценке квартиры по этому методу не учитываются ни спрос, ни предложение.
*

Хотя на практике стоимость зависит от спроса и предложения.
Ведь чем более покупателей и менее товара, тем вещь дороже, и наоборот, чем более товара и менее покупателей, тем вещь дешевле. То есть, рынок только косвенно учитывает себестоимость: мало кто будет продавать себе в убыток, впрочем время от времени лучше дешевле продать, чтоб получить хоть какие-то денежные средства. Однако на сейчас к квартирам в Москве это не относится: их рыночная стоимость гораздо превышает себестоимость.

* Сравнительный или способ сравнительных продаж - оценка квартиры производится отталкиваясь от того, за какие денежные средства проданы аналогичные квартиры.
К примеру, квартира в этом районе, на одном из средних этажей, площадью 38 м, продана за 5 000 000 руб.,
иная, в соседнем доме, площадью 40 м, продана за 5 400 000 руб.,
возможно, что оцениваемая, в том доме, что и I-я, площадью 39 м, будет продана за 5 000 000 - 5 400 000 руб.. (Впрочем может оказаться продана как за 5 500 000 руб., так и за 4 500 000 руб., однако вероятность - серьезно менее.)
Трудно, когда не с чем сравнивать. Хотя допустим, что наша квартира с балконом, а все другие - без балкона. Возможно прикинуть, сколько % стоимости (или какую сумму денег) прибавляет балкон, и добавить соответствующий коэффициент. Так же при помощи коэффициента возможно поступить и с телефоном, если, предположим в иных квартирах он есть, а в нашей - нет.
Для оценки квартир максимально приемлем именно этот способ.

Ликвидационная и рыночная стоимость квартир.

Когда заказывается оценка квартиры, то банк интересуют 2 величины: рыночная стоимость квартиры (или другого объекта недвижимости) и ликвидационная стоимость. Эти 2 величины и определяют оценщики.
И, если с тем, как определяется рыночная стоимость мы с Вами слегка разобрались, то о том, что такое ликвидационная стоимость - нам еще предстоит разобраться. О ней я расскажу на следующей странице.

Я не ставил собственной целью научить Вас профессии оценщика, а желал только, чтоб об оценке было хоть какое-то представление. По этой причине объяснял, что называется, "на пальцах". Хотя представление, пускай даже смутное, важно иметь, чтоб понять, в первую очередь, для чего оценка квартиры нужна банку и,
во-вторых (что, наверно, более важно), как оценка квартиры может помешать получить кредит.
1  2  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100