Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Оценка стоимости земельного участка, зданий, сооружений


Рассматривается объект с одним входом (например, это может быть денежная оценка земли) и n входами (балл бонитета почвы, климатические условия, коэффициент местоположения земельного участка относительно пунктов сбыта продукции, коэффициент местоположения земельного участка в пригородных зонах крупных городов, коэффициент местоположения земельного участка относительно инженерно-геологических и санитарно-гигиенических условий, коэффициент местоположения земельного участка относительно хозяйственного двора, площадь земельного участка и т.п.). Он может быть определен аналитически через функцию
(1)
где у - выходная, а - входные переменные.
Переменные и в могут быть как количественными, так и качественными.
Примеры количественных переменных: урожайность озимой пшеницы = [10, 25] ц / га и другие переменные, легко измеряется в принятых для них количественных шкалах.
Примером переменной, для которой не существует естественной количественной шкалы, является состояние погоды, выраженный через уровень урожайности сельскохозяйственных культур, а именно - низкая, - выше низкую, - средняя - выше средней, - самая высокая урожайности.
Для количественных переменных будем считать известными области их изменения:
(2)
где и соответственно нижнее (верхнее) значения входных и выходной переменной.
Для качественных переменных зададимся множеством всех возможных значений:

(3)
где и - балльные оценки, соответствующие наименьшему (наибольшему) значению входной и выходной переменных.
Для оценки лингвистических переменных использовать качественные термы из следующих терм-множеств:
- Терм-множество переменной
- Терм-множество переменной у;
где - р-и лингвистический терм переменной
- J-й лингвистический терм переменной у, а m - число входов переменной у.
Названия отдельных термов могут для разнообразных лингвистических переменных отличаться друг от друга.
Например,
Почвы западного региона Украины: дерново-подзолистые, дерново-подзолистые оглеенные, оподзоленные, черноземы типичные, черноземы и дерновые почвы щебнистыми, лугово-черноземные, луговые, дерновые.
Лингвистические термы рассматривать как нечеткие множества, заданные на универсальных множествах и Y, определенные соотношениями (2-3).
Вернемся снова к соотношению (1). Здесь предполагается, что выход в может быть:
а) непрерывным, т.е.
б) дискретным, т.е.
где - классы возможных значений входной переменной в.
Дискретизация непрерывного выхода может происходить по правилу:
(4)
Поэтому для сбора экспертной информации об объектах обоих видов используется нечеткая матрица знаний.
Нечеткая матрица знаний
Номер правила | Входные переменные | Выход (в)
Jkj
Этой матрицы соответствует система высказываний:
если и и ... (с весом)
или и и ... (с весом) ...
или и и ... (с весом),
тогда
(5)

1  2  3  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100