Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Оформление ипотеки дома или квартиры

Чтоб оформить ипотеку дома или квартиры нужно подать в выбранный банк заявку на получение ипотечного кредита и все нужные бумаги для ипотеки, больше всего из которых имеет стандартную форму. Принятие банком решения о предоставлении кредита может занять от некоторого количества суток до некоторого количества недель. Отдельные ипотечные банки предлагают услугу "экспресс - ипотека", когда решение о выдаче кредита принимается за считанные часы. В случае положительного решения банковской кредитной комиссии, возможно переходить к выбору дома или квартиры.

За определенное банком время (несколько месяцев) заемщику требуется отыскать подходящую квартиру (или дом), которая отвечала бы требованиям к ипотечному жилью, выдвинутым банком-кредитором. По выбранной квартире (дому) нужно собрать бумаги, которые нужны для проведения сделки купли-продажи, и оценки жилища. Приблизительный перечень таких документов следующий:

* правоустанавливающие бумаги на выбранное жилье;
* паспорт на жилье с его планом;
* справка о регистрации (форма 9) и характеристика жилого помещения (форма 7);
* справка об отсутствии задолженности по оплате жилища и коммунальным платежам;
* выписка из Единого государственного реестра прав (о субъекте права на жилье, правоустанавливающих документах, об отсутствии обременений по квартире);
* разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры (при наличии несовершеннолетних собственников квартиры, или обременения квартиры правами несовершеннолетних лиц).

Оценка жилища - обязательный этап оформления ипотеки дома или квартиры. Связан он с ограничением суммы кредита, которую может предоставить банк - не более 80-100 процента оценочной стоимости жилища. Оценочной стоимости, а не рыночной (той, которую может запрашивать продавец).

Страхование жилища - тоже нужный этап оформления ипотеки. Сроки кредитования при ипотеке дома или квартиры вполне продолжительны, по этой причине банк требует гарантий в виде обязательного страхования рисков утраты трудоспособности заемщика, потери права собственности на жилье или его повреждения.

После проверки банком выбранной заемщиком квартиры или дома, а так же их оценки и страхования, наступает этап заключения контракта ипотечного кредитования. В большей части ипотечных банков форма контракта ипотеки не подлежит изменению, и заемщику нужно заблаговременно с ней ознакомиться, чтоб потом не пришлось отказываться от кредита, если какие-то условия контракта окажутся неприемлемыми. Возможен так же вариант, когда вместо отдельно взятого контракта ипотеки м/у продавцом квартиры и покупателем (заемщиком кредита) заключается контракт купли-продажи, составленный т.о., что ипотека из него появляется в силу закона. Одновременно с договором ипотеки может потребоваться оформление закладной. Это именная ценная бумага, свидетельствующая право кредитора на получение выполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления иных доказательств существования этого обязательства.

Чаще всего, чтоб оформить ипотеку дома или квартиры, требуется участие нотариуса.

Оканчивается оформление ипотеки дома (квартиры) государственной регистрацией документов в органах юстиции.
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100