Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Оживление ипотеки может произойти уже в 2010 году

Решение жилищной трудности в РФ является одним из приоритетных национальных проектов. Однако, в любом случае, покупка квартиры является достаточно затратным приобретением и для основной части населения может оказаться доступна лишь в длительную рассрочку - в ипотеку. При этом, чтоб выдавать ипотечные кредиты в достаточном числе банки нуждаются в значительном объеме дешевых и долгосрочных финансовых средств. Кажется, в сегодняшних условиях это едва ли вероятно. Хотя, по оценкам аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", постепенно ситуация начинает меняться, и нужные финансовые условия на рынке возникают. И вопрос состоит лишь в том, воспользуются ли ими соответствующие структуры.

До кризиса отечественные банки получали нужные для ипотеки денежные средства из-за рубежа. Западные банки и инвестиционные фонды достаточно с радостью скупали отечественные ипотечные портфели, возвращая банкам ликвидность. Хотя, с развитием финансового кризиса рефинансировать ипотечные кредиты за границей стало нереально. Много западных банков стало испытывать финансовые сложности, инвесторы запаниковали, возник общий кризис недоверия в финансовом мире. Резко подпрыгнули ставки по ипотеке и ужесточились требования к заемщикам. Надо заметить, что и российское Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) к тому же заметно ужесточило условия по рефинансированию ипотечных кредитов.

В результате источников средств для раздачи в ипотеку у отечественных банков просто не осталось. Ипотечное кредитование в РФ вернулось на уровень 2002-2004 гг., который банки имели возможность себе позволить самостоятельно, т.е. за счет более дорогих и краткосрочных депозитных денег или же за счет собственных средств. Следовательно, просто предположить, что если бы на рынок возвратилась дешевая ликвидность, как это было в прежние годы, то и объем выдаваемых ипотечных кредитов весьма мог бы возвратиться к докризисному уровню.

Вопрос упирается в то, есть ли на рынке подобные свободные средства? И, как оказывается, они есть. Сперва нужно подчеркнуть, что в итоге прошедшего г. у европейского правительства была та же сложность, что и у русского: банки перестали кредитовать промышленность и население, опасаясь экономической неопределенности в кризисных условиях. И европейское правительство пыталось бороться с этим явлением тем, что резко снизило ставку рефинансирования и предоставило банкам крупные беспроцентные денежные вливания. Хотя это не помогло. Частные кредитные организации вместо того, чтоб на полученные от Европейского центробанка (ЕЦБ) денежные средства выдавать кредиты, вложили эти средства в фонды того же ЕЦБ. Так, частные европейские банки, по сути, отказались на тот миг от какой бы то ни было ответственности за ситуацию в экономике. Они просто не хотели руководить деньгами, так как не понимали, куда "дует ветер". И потому они передоверили это управление обратно ЕЦБ.

1  2  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100