Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Оживление ипотеки может произойти уже в 2010 году


Схожая картина появилась и в РФ. С наступлением финансового кризиса для поддержания ликвидности правительство предоставило госбанкам объем денег, измеряемый десятками млрд $. Однако эти денежные средства так и не дошли ни до компаний, ни до населения, вернее, или, дошли только отчасти. Основной объем средств был инвестирован в краткосрочные спекулятивные инструменты фондового рынка, что и вызвало, в том числе, трехкратный рост индекса РТС в 2009 г..

Однако сегодня, спустя г., на рынке наблюдается другая тенденция. Так не слишком давно МДМ-Банк решил провести аукцион по организации ему синдицированного займа из европейских банков. Сперва предполагалось, что банк кое-как "наскребет" около 150 долларов млн по ставке приблизительно 10 процентов годовых. В результате, европейские банки заявили о собственной готовности прокредитовать МДМ-Банк на сумму около 300 долларов млн и по ставке порядка 5 процентов годовых. Это значит, европейские банки уже стали выходить из состояния нерешительности и начали снова рассматривать возможности для инвестирования капитала, в частности, в Россию.

При этом нужно учитывать, что российское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в отличие от МДМ-Банка является государственной фирмой, имеющей госгарантии. То есть логично предположить, что и ставка кредитования для АИЖК может быть еще ниже. На этом фоне примечательно, что за последние мес. заметно понизилась эффективная прибыльность по облигациям АИЖК, что обозначает невысокую оценку рисков стратегическими инвесторами государственной ипотеки и строительства в РФ. Легче говоря, сейчас АИЖК имеет шансы вновь привлекать дешевое финансирование как за границей, так и внутри страны.

По сути, так сказать, что ликвидность как была на рынке, так она никуда и не девалась. На самом деле, некоторые банки пострадали от банкротств некоторых системообразующих кредитных организаций Западной Европы и США, однако это вовсе не обозначает полного провала всей экономической системы, как этого еще не так давно опасались многие специалисты. То есть денежные средства утратили отнюдь не все, и отнюдь не так немало, как предполагалось. В результате сейчас, когда "дым постепенно развеивается", оказывается, что "не так страшен бес, как его малюют". И на самом деле, у большей части отечественных фирм фундаментальные параметры остались прежними: как они были недооценены в 2007-2008 гг., так они недооценены и теперь. Как у них был потенциал для дальнейшего развития, так он есть и на сегодняшний день. Как был большой неудовлетворенный спрос на жилье в РФ, так он никуда и не подевался. Аналитический центр www.irn.ru уже отмечал это обстоятельство еще в прошлом г. в статьях "Сплетни о смерти рынка недвижимости весьма преувеличены" и "Кризис для рынка недвижимости оказался не так страшен, как его малюют".

Видимо, западные финансовые организации понимают, что наступило время для постепенного возвращения ликвидности в развивающиеся страны, и в Россию, в частности. Вероятнее всего, достаточно скоро за ними потянутся и большие отечественные госбанки. А на этом фоне заметно растет возможность для продвижения ипотеки у АИЖК, при этом не только лишь за счет государственного финансирования, но еще и за счет финансовых средств, привлекаемых на открытом рынке. В результате, АИЖК сумеет намного более активно рефинансировать ипотечные кредиты коммерческих банков, и этим предоставить им дополнительную ликвидность. А банки, в собственную очередь, могут направить эти средства на последующее ипотечное кредитование населения, и на кредитование строительной отрасли. Хотя, по заключению экспертов www.irn.ru, наступит ли оживление рынка кредитования и рынка недвижимости РФ уже в 2010 г. или нет, по большей части будет зависеть от того, сумеет ли профессиональное сообщество преодолеть кризис доверия и воспользоваться меняющимися экономическими условиями.
1  2  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100