Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Покупаем вторичное жилье

Как видно, рынок жилища делится на 2 типа: вторичный и первичный. Любой из таких 2-х вариантов имеет свои плюсы и, безусловно, минусы. Вторичное жилье - квартира, уже существующая в реальности, а на первичном, чаще всего, она лишь строится, и тут есть риск ожидать обещанного жилища несколько дольше, чем очень хочется.

Наиболее простой метод покупки - чистые продажи и лучше, если квартира будет с первичными документами приватизации. Это гарантирует, что хозяин квартиры не менялся и цепочку собственников квартиры отсутствует. Тогда никакие родственники или осуждены г. ч/з 2 не побеспокоят вас. Иное дело, если квартира, к примеру, продается по доверенности. Тут появляется вопрос: по какой причине? Кем и когда доверенность была выдана, вероятно, что доверенность была отозвана.

Квартиры с целиком готовыми документами - большая редкость, потому I этап операции - внесение аванса. Обращаться нужно лишь к проверенным агентствам, которые не исчезнут с предоплатой. Наиболее простой метод проверить агентство на "чистоту" - позвонить в палату недвижимости собственного округа, объяснить ситуацию, и поинтересоваться, стоит ли в это агентство обращаться. Приобретать квартиру ч/з агентство удобно тем, что профессиональные агентства получают информацию о продаже квартир еще за несколько суток прежде чем газета с объявлениями попадет к вам в руки. На сегодняшний день наиболее наилучшие варианты будут уже разобраны.
Итак, пункт I: сперва проверив его репутацию, обращаемся в агентство. Неплохо, если агентство имеет лицензию на риэлтерскую деятельность, впрочем она сегодня и отменена. У агентств, которые давно работают на рынке недвижимости, лицензия до сих пор хранится на почетном месте. Наличие сертификата соответствия качества предоставляемых услуг тоже подтверждает добросовестность агентства. Пункт II-й: заключаем контракт с агентством о том, что риэлтор ведет подбор варианта, который устраивает вас по всем параметрам.

Основные объекты вторичного жилища - дома массовой застройки: "хрущевки", "сталинки" (полнометражки), "брежневки". Чаще всего они возникают на рынке недвижимости том, что прошлые их прежние обладатели приобрели квартиру с лучшими характеристиками в новом доме. Но еще и подобные квартиры имеют свои минусы. В "сталинских" домов огромной износ, они устарели и морально. Кроме того, в полнометражных домах сталинской застройки нередко деревянные перекрытия, отсюда пожароопасность жилища, сильный износ коммуникаций и т.д.

Парадокс: порой квадратный метр первичного жилища стоит дешевле вторичного. По какой причине? 1 из причин в том, что новые квартиры более общей и жилой площади. И если в "хрущевке" общая площадь 2 - х комнатной квартиры будет около 42 м2, то в новых домах - около 70-80. Вот и получается, что стоимость квадратного м в новом доме ниже, чем во вторичном жилье, а общая стоимость квартиры будет гораздо выше, так как более квадратных м.
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100