Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Покупка квартиры в кредит

Покупка квартиры в кредит возможна при следующих условиях: заемщик ипотечного кредита подобрал для покупки квартиру, отвечающую требованиям к ипотечному жилью; банк-кредитор одобрил предложенную квартиру; м/у ипотечным банком и заемщиком заключен кредитный контракт. Лишь после этого ипотечный банк предоставляет заемщику денежные средства для покупки квартиры в кредит.

Обмен денег на квартиру случается в несколько этапов. При достижении предварительной договоренности продавца и покупателя, с последнего может потребоваться некоторая сумма в залог для доказательства серьезности намерений по приобретении и для того чтоб продавец прекратил поиск покупателей. Сумма эта несущественна в сравнении с полной стоимостью квартиры (15000-30000 рубля), однако достаточна, чтоб почувствовать ее потерю в случае срыва сделки. Главная сумма денег передается продавцу, чаще всего, после государственной регистрации сделки купли-продажи. Отдельные ипотечные банки допускают передачу денег продавцу квартиры до государственной регистрации, однако в этом случае заемщику ипотечного кредита приходится уплачивать дополнительный сбор. Последняя часть денег выплачивается после подписания продавцом и покупателем акта приема-передачи квартиры.

При приобретении квартиры в кредит применяются в основном 2 метода проведения взаиморасчетов м/у продавцом и покупателем жилища. I - расчет наличными ч/з сейфовую ячейку банка и II-й - расчет безналичными денежными средствами. В части ипотечного кредита метод расчетов как правило определяет банк-кредитор.

Максимально распространено применение сейфовой банковской ячейки, в которую закладывается наличными деньгами вся сумма, включая ипотечный кредит. Доступ к ячейке все заинтересованные стороны - продавец, покупатель и банк - получают лишь при соблюдении заблаговременно оговоренных условий. Это максимально безопасный метод расчетов при приобретении квартиры в кредит.

Кое-какие ипотечные банки предпочитают безналичный перевод средств ипотечного кредита на счет продавца квартиры. В этом случае, средствами первоначального взноса покупатель жилища распоряжается своими силами по договоренности с продавцом. А при выполнении условий, указанных в контракте купли-продажи недвижимости и контракте ипотеки, банк-кредитор перечисляет сумму ипотечного кредита на счет, указанный продавцом квартиры.

Оканчивается покупка квартиры в кредит оформлением акта приема-сдачи жилого помещения м/у покупателем (заемщиком ипотечного кредита) и бывшим собственником жилища. В этот же миг продавец получает от покупателя оставшуюся часть денег по сделке.

На всех стадиях покупки квартиры в кредит заемщик ипотечного кредита может пользоваться услугами ипотечного брокера и риэлторской компании (агентства недвижимости). Ипотечный брокер поможет выбрать оптимальную программу ипотечного кредитования и решить все вопросы, связанные с получением ипотечного кредита. В обязанности риэлтора входит подбор вариантов жилища, удовлетворяющих запросам заемщика и требованиям банка к ипотечному жилью, сбор необходимых документов по выбранному жилью. Все взаиморасчеты и правильность оформления документов при приобретении квартиры в кредит так же обязаны контролироваться риэлтором.
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100