Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Покупка строящегося жилья


Точки стропила.

С позиции дольщика, у ДДУ должно быть 3 точки стропила. В первую очередь, застройщик обязуется сдать дом в эксплуатацию в обозначенный срок. Во-вторых, передать квартиру по акту к конкретной дате. И, в-третьих, представить в Росрегистрацию пакет документов, позволяющих дольщику своими силами зарегистрировать право собственности на квартиру.

В тексте контракта обязан быть указан адрес объекта, и обозначены общая цена квартиры и стоимость одного квадратного м. Это даст возможность в последующем осуществить перерасчёт полной цены жилплощади при увеличении или уменьшении её габаритов после завершения возведения - по результатам обмеров проектно - инвентаризационного бюро.

Для идентификации квартиры ее стоит описать в строительных осях. На поэтажном плане все жилые комнаты обозначаются линиями, это - 2 плоскостные координаты. А вертикаль - номер уровня. Однако в одни и те же оси возможно вписать различные конфигурации. Потому подходящий вариант, когда приложением к ДДУ является схема квартиры, при этом в максимальной степени подробная. Печать компании и подпись руководителя под схемой обязательны.

Специалисты обращают внимание на потребность проверки полномочий лица, подписывающего контракт от имени застройщика или исполнителя. "Не та" подпись может лишить надежд на жилье. Стоит тоже узнать, не заключались ли с кем-или договоры, предметом которых была приобретаемая квартира. И если заключались, необходимо тщательно разбираться, как эти договоры прекращали свое воздействие.

Новейшая история.

Еще до вступления в силу ФЗ-214 (а нормы закона распространяются лишь на объекты, разрешение на возведение которых выдано после 01.04.2005), кое-какие застройщики решили заранее позаботиться о собственном будущем благополучии. А непосредственно: стали заключать договоры, которые оказывались вне правового поля "долевого" закона. Максимально суровый вариант заполучил имя "Предварительный контракт купли - продажи". Он почти лишает дольщиков правовой защиты.

Довольно описать обязанности сторон, которые он часто предполагает.

1  2  3  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100